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Casa com 2 quartos, varanda, área construída 82,77 m², 1 vaga , Cacuia , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

82.77m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. A área construída é de 82,77 m² em um terreno de 300 m², oferecendo espaço confortável para uma família pequena ou média. O imóvel possui IPTU registrado e matrícula no cartório, garantindo segurança jurídica. Localizado em bairro residencial de imóveis Caixa em Nova Iguaçu, RJ, é ideal para quem busca moradia ou investimento para aluguel. A presença de varanda e área de serviço agrega valor funcional e conforto ao imóvel.


Características importantes:

  • Área construída e privativa de 82,77 m²
  • Terreno amplo de 300 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização em bairro Alto da Posse, Nova Iguaçu/RJ

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 637.239,82
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 751.791,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 205.000,00 e o lance inicial de R$ 637.239,82 na primeira praça. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 205.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 637.239,82
Área Construída82,77 m²
Terreno300 m²
LocalizaçãoAlto da Posse, imóveis Caixa em Nova Iguaçu/RJ

Estratégia:

  • Considerar aguardar a segunda praça, marcada para 11/07/2025, onde o valor do lance sobe para R$ 751.791,80, porém pode haver possibilidade de negociação ou desistência de outros interessados, possibilitando um lance mais vantajoso.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via CAIXA, pois o imóvel aceita financiamento habitacional SBPE, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.
  • Após aquisição, avaliar a necessidade de reformas para valorização do imóvel, especialmente para aluguel residencial ou revenda.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Alto da Posse, que pode aumentar o valor do imóvel no médio prazo.
  • Monitorar o andamento do leilão e condições específicas no edital para evitar surpresas e garantir segurança jurídica.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e possibilidade de financiamento. A análise cuidadosa das condições do leilão e planejamento financeiro são essenciais para o sucesso da operação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 637.239,82 e da 2ª praça é de R$ 751.791,80. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cacuia em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cacuia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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