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Casa com 2 quartos, varanda, área construída de 58m² e 1 vaga , Centro , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, varanda, área construída de 58 m² e terreno de 89 m². Possui sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Ideal para famílias pequenas que buscam conforto e praticidade. O imóvel está localizado em área urbana consolidada, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica na aquisição. A área privativa é igual à área total, indicando que o terreno é compacto e bem aproveitado.

Este imóvel é uma boa oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma casa funcional, com potencial para melhorias e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 146.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 103.205,21
Economia: R$ 42.794,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 146.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização. O leilão está aberto e o primeiro leilão ocorrerá em 04/07/2025 às 10:00, com o segundo leilão previsto para 11/07/2025, com valor reduzido, o que pode permitir uma compra abaixo do valor de mercado.

Recomendo acompanhar o leilão atentamente, especialmente o primeiro e segundo leilões, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, o segundo leilão oferece um desconto significativo, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou aluguel.

Além disso, o imóvel possui 2 quartos, varanda e 1 vaga de garagem, características valorizadas no mercado residencial. A área construída de 58 m² em terreno de 89 m² permite possíveis ampliações ou melhorias que podem agregar valor.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 146.000,00
1º Leilão04/07/2025 10:00 - R$ 146.000,00
2º Leilão11/07/2025 10:00 - R$ 103.205,21
Área Construída58 m²
Quartos2
Vagas1

Para investidores, a estratégia ideal é aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a rentabilidade. Após a compra, pode-se realizar pequenas reformas para valorização e posterior venda ou locação. A localização em Luís Eduardo Magalhães/BA é um ponto positivo, pois a cidade tem potencial de crescimento.

  • Acompanhar o leilão e definir limite máximo de lance.
  • Verificar condições de pagamento e possibilidade de financiamento junto à Caixa.
  • Planejar melhorias para valorização do imóvel.
  • Considerar aluguel como alternativa de renda até a valorização para venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.000,00 e da 2ª praça é de R$ 103.205,21. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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