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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e 53,84m² construída , Americano , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 53,84m² em um terreno de 300m². Localizado em um bairro industrial, oferece potencial para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa área de terreno para possíveis ampliações ou reformas. A presença de varanda e área de serviço agrega conforto e funcionalidade ao imóvel. A casa está situada em Luziania, GO, uma região com potencial de valorização devido ao desenvolvimento local.


Características principais:

  • 2 quartos amplos
  • Varanda/sacada para lazer
  • Área de serviço funcional
  • Terreno de 300m² com espaço para expansão

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 60.726,13
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 168.011,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização da região de Luziania, especialmente no bairro Cidade Industrial Fraccaroli, que pode atrair demanda por imóveis residenciais próximos a áreas industriais. O imóvel possui uma boa área de terreno (300m²) que permite ampliações ou construção de áreas adicionais, o que pode aumentar significativamente o valor de revenda ou aluguel.

Considerando o valor de avaliação de R$ 125.600,00 e o lance mínimo para o 1º leilão igual a este valor, o investimento inicial é acessível. A estratégia ideal seria participar do 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, evitando o aumento no 2º leilão (R$ 168.011,89). Caso não seja possível, avaliar o custo-benefício do lance no 2º leilão.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoLuziania - GO, bairro industrial com potencial de crescimento
Área construída53,84m²
Terreno300m², espaço para expansão
Valor inicialR$ 125.600,00
Valor 2º leilãoR$ 168.011,89
PagamentoRecursos próprios e FGTS permitidos

Plano de ação:

  • Participar do 1º leilão para tentar adquirir pelo valor mínimo.
  • Verificar condições para uso do FGTS para facilitar o pagamento.
  • Após aquisição, avaliar reformas para valorização do imóvel, especialmente aproveitando o terreno para ampliar a área construída.
  • Considerar aluguel residencial ou venda após valorização.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento de venda ou locação.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e custo inicial baixo, especialmente para quem deseja atuar no mercado de imóveis residenciais em regiões industriais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.726,13 e da 2ª praça é de R$ 168.011,89. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Americano em Luziânia/GO. A região de Americano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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