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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e 54m² construída , Extrema , Grajaú - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.03m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 54,03 m² em terreno de 250 m². Localizado em bairro Extrema, na cidade de leilao com descontos em Grajaú, Maranhão, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. A casa possui varanda/sacada, ideal para momentos de lazer e ventilação natural. A área de serviço e cozinha são práticas para o dia a dia, e o imóvel está situado em uma região com infraestrutura básica.


Características principais:

  • 2 quartos
  • Banheiro completo
  • Varanda/sacada
  • Área de serviço
  • Terreno amplo de 250 m²

O imóvel não possui vagas de garagem especificadas, e a situação de ocupação não foi informada. O imóvel está registrado sob matrícula 18164 na comarca de Grajaú-MA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 67.068,27
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 122.770,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 117.000,00 e os valores mínimos para os leilões, sendo R$ 122.417,05 para o 1º leilão e R$ 122.770,59 para o 2º leilão. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
Praça de LeilãoEsperar o 1º leilão para tentar adquirir por valor próximo ao lance mínimo, aproveitando o desconto e menor concorrência.
Valor de CompraIdealmente próximo a R$ 122.417,05, evitando pagar acima do valor de avaliação para garantir margem de lucro.
Uso do ImóvelDestinar para locação residencial, dada a configuração de 2 quartos e área funcional, atraindo famílias pequenas ou casais.
MelhoriasInvestir em pequenas reformas para modernizar a cozinha e banheiro, aumentando o valor de aluguel e atratividade.
Prazo de RetornoConsiderar prazo médio de 24 a 36 meses para retorno do investimento via aluguel, dependendo do mercado local.
RiscosVerificar situação documental e possíveis débitos futuros, além da ocupação do imóvel.

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente para garantir o lance competitivo.
  • Consultar previamente condições para uso do FGTS, que pode facilitar o pagamento.
  • Planejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador.
  • Considerar a localização em leilao com descontos em Grajaú-MA para avaliar demanda de locação e valorização futura.

Este plano visa adquirir o imóvel por valor competitivo, realizar melhorias pontuais e garantir uma boa rentabilidade via locação, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Grajaú/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Grajaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Grajaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Grajaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.068,27 e da 2ª praça é de R$ 122.770,59. Para arrematar imóveis em leilão em Grajaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Grajaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Grajaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Extrema em Grajaú/MA. A região de Extrema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Grajaú. Confira outros imóveis em leilão em Grajaú.
Para participar de leilões de imóveis em Grajaú/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Grajaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Grajaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Grajaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Grajaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Grajaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Grajaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Grajaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Grajaú/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Grajaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Grajaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Grajaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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