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Casa confortável com 2 quartos, 71,40m² construídos e varanda , Parque Estrela Dalva X , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa de 2 quartos e área construída de 71,40m² em um terreno de 180m². A varanda e a área de serviço adicionam conforto, tornando-o ideal para aluguel ou revenda rápida. Localizado em uma região residencial, ele oferece potencial para valorização, especialmente com o desconto significativo no lance inicial. Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso imediato, o que pode gerar renda passiva.
Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha ou o banheiro, potencializando o retorno. Com o preço de avaliação em mente, este ativo pode ser uma adição estratégica a um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 43.099,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 43.099,53, que representa um desconto atraente de 66,85%, tornando-o acessível para entrada no mercado. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 09/07/2025, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável, mas ausente aqui).

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na varanda ou área de serviço, para maximizar o valor. Com 2 quartos e 71,40m² construídos em um terreno de 180m², o imóvel tem potencial para aluguel residencial ou conversão em um espaço comercial pequeno, dependendo da demanda local em leilão em Luziânia-GO.

  • Análise financeira: Eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como IPTU (estimado em R$ 0,00 mensais) e condomínio (também R$ 0,00), para garantir um ROI positivo. Utilizando uma tabela para projeções:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Lance InicialR$ 43.099,53Entrar com oferta na primeira praça
Manutenção InicialR$ 5.000,00 (estimado)Orçamento para reformas
Aluguel MensalR$ 1.000,00 (potencial)Buscar inquilinos em 3 meses

Em seguida, eu exploraria opções de financiamento, mas como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS (não considerado financiamento), eu usaria capital próprio para evitar complicações. Para mitigar riscos, como dívidas residuais, eu confirmaria que o comprador assume todas as responsabilidades, conforme as observações.

Por fim, eu monitoraria o mercado local para revenda, visando um lucro de pelo menos 20% após melhorias. Essa abordagem garante uma entrada de baixo risco e alta recompensa, com foco em geração de renda passiva através de aluguel ou venda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.099,53. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva X em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva X possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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