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Casa com 2 residências, terreno 270m², ocupada , Jardim Santa Maria Ii , São Carlos - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

270m²

Descrição

Direitos sobre terreno de 270m² com duas casas edificadas, localizado em leilão de imóveis em São Carlos/SP.
O imóvel possui matrícula nº 38.659 do CRI de São Carlos e está ocupado pelo Espólio de Odette Campos Damha.
O IPTU mensal é de R$ 44,33 e há penhoras judiciais relacionadas a processos da Vara da Fazenda Pública de São Carlos.
O imóvel está pendente de registro das construções e do falecimento dos antigos proprietários, com inventário arquivado desde 2016.

Aspectos importantes:
  • Área total do terreno: 270 m².
  • Localização: Rua Bento da Silva Cezar, nº 178/180, Jardim Santa Maria II.
  • O imóvel está ocupado e não aceita visitação.
  • Débitos fiscais de IPTU no valor de R$ 13.253,49 (junho/2025).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:00
Valor: R$ 352.770,42
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 15:00
Valor: R$ 176.385,21
Economia: R$ 176.385,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel judicial em leilão de imóveis em São Carlos/SP apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um terreno com duas casas edificadas, com área total de 270 m². O lance inicial está fixado em R$ 352.770,42 na primeira praça, com possibilidade de redução para R$ 176.385,21 na segunda praça, o que pode representar uma boa margem para negociação.

Considerando que o imóvel está ocupado e que há pendências de registro e inventário, o investidor deve estar preparado para um processo de regularização que pode demandar tempo e recursos. É importante avaliar a documentação e os ônus judiciais, especialmente as penhoras relacionadas aos processos 1504783-53.2016.8.26.0566 e 1509041-04.2019.8.26.0566.

Recomenda-se acompanhar o leilão desde a primeira praça, mas a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo, especialmente se não houver lances na primeira. O incremento mínimo de R$ 4.000,00 deve ser considerado para planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área do terreno270 m²
Lance 1ª praçaR$ 352.770,42
Lance 2ª praçaR$ 176.385,21 (50% desconto)
Incremento mínimoR$ 4.000,00
IPTU mensalR$ 44,33
Débitos fiscaisR$ 13.253,49 (junho/2025)
SituaçãoOcupado, pendente regularização

Considerações finais: O investidor deve estar ciente dos riscos legais e da ocupação, mas pode obter um imóvel com bom potencial de valorização. A regularização pós-arrematação será fundamental para garantir a posse e a segurança jurídica. Acompanhar o leilão e preparar a documentação para habilitação é essencial para participar com sucesso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.770,42 e da 2ª praça é de R$ 176.385,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Maria Ii em São Carlos/SP. A região de Jardim Santa Maria Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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