Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
25%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa ocupada com 2 suítes, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, e área construída de 118,86m² em terreno de 60m². A ocupação atual implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode demandar planejamento para desocupação e eventuais custos adicionais. A casa possui uma boa distribuição interna com sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para reforma ou locação.
Importante destacar: O imóvel tem matrícula registrada no 03º CRI de leilão em Belford Roxo/RJ, garantindo segurança jurídica. Débitos de condomínio e IPTU estão quitados pelo Banco Itaú, reduzindo riscos financeiros imediatos para o comprador.
Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em regiões urbanas com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com a ocupação atual.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/07/2025 11:00
Encerrado
R$ 89.010,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/07/2025 11:00
Valor:R$ 89.010,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:
Avaliação do imóvel: Com área construída de 118,86m² e terreno de 60m², a casa possui boa metragem para o padrão local, com 2 suítes e garagem, o que é atrativo para locação ou revenda.
Praça do leilão: O lance inicial está em R$ 89.010,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, o que sugere que o valor de aquisição pode ser competitivo, especialmente se o imóvel estiver abaixo do valor de mercado estimado.
Ocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do arrematante. Isso requer planejamento para negociação com o ocupante ou ações legais, o que pode impactar o tempo para uso ou revenda.
Condições de pagamento: Oferece opções parceladas com entrada e parcelas sem juros ou com correção, o que pode facilitar o investimento sem necessidade de capital imediato integral.
Riscos e diligências: Recomendo realizar uma análise detalhada da documentação e possíveis ações judiciais não mencionadas, além de vistoria técnica para avaliar o estado real do imóvel, pois a descrição indica que a distribuição interna pode não estar totalmente confirmada.
Estratégia de investimento:
Etapa
Descrição
Objetivo
Compra na 1ª praça
Aproveitar o lance inicial competitivo para adquirir o imóvel.
Garantir aquisição abaixo do valor de mercado.
Desocupação
Negociar ou iniciar processo para desocupação do imóvel.
Possibilitar uso ou revenda do imóvel.
Reforma e valorização
Investir em melhorias para aumentar o valor do imóvel.
Maximizar retorno na venda ou locação.
Venda ou locação
Colocar o imóvel no...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.010,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio Residêncial Justina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Justina em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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