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Casa com 2 vagas, 336m² construídos, ocupada , Mariuba , Aquiraz - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

525m²

Vagas

2

Descrição

Esta casa localizada em leilão em Aquiraz/CE oferece uma área total de 525m² com 336m² construídos, incluindo 2 vagas de garagem. Atualmente, o imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores interessados em desocupação e valorização. O IPTU anual é de R$ 4.001,57, e o imóvel está registrado no 2º CRI de Aquiraz sob a matrícula 6.585.


O imóvel está envolvido em uma ação judicial revisional, processo nº 0201287-98.2022.8.06.0034, em trâmite na Vara Cível de Aquiraz/CE. O arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, além de eventuais despesas decorrentes da ação judicial em trâmite.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:30
Valor: R$ 424.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, recomendo uma estratégia focada em valorização e desocupação. O imóvel possui um terreno generoso e área construída significativa, o que permite diversas possibilidades de uso ou reforma. O fato de estar ocupado pode reduzir a concorrência no leilão, oferecendo uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.


Plano de ação:

  • Analise cuidadosamente o processo judicial em trâmite para entender os riscos e custos associados.
  • Considere o valor alvo de R$ 706.800,00 como referência, mas avalie a possibilidade de aquisição abaixo desse valor, dada a condição de ocupação e os custos de desocupação.
  • Explore a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar o fluxo de caixa.
  • Após a aquisição, invista em ações legais para desocupação e, posteriormente, avalie a reforma ou venda do imóvel, considerando o potencial de valorização na região.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores com perfil mais arrojado e capacidade de gerenciar os desafios legais e operacionais envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aquiraz/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Aquiraz, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aquiraz oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aquiraz.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 424.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aquiraz, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aquiraz no edital oficial. Imóveis de leilão em Aquiraz geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mariuba em Aquiraz/CE. A região de Mariuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aquiraz. Confira outros imóveis em leilão em Aquiraz.
Para participar de leilões de imóveis em Aquiraz/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aquiraz constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aquiraz.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aquiraz, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aquiraz, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aquiraz está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aquiraz.
Sim, este imóvel em leilão em Aquiraz fica no condomínio Condomínio Mariúba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aquiraz, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mariúba em Aquiraz.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aquiraz depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aquiraz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aquiraz/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aquiraz para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aquiraz incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aquiraz oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aquiraz. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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