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Casa com 200m² de terreno e 147m² construída, imóvel , Vila Isolina Mazzei , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa sólida com terreno de 200m² e área construída de 147m², localizada em Vila Guilherme, leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação. A matrícula 57.617 do 17º CRI confirma a regularidade registral. A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública após regularização da alienação fiduciária pelo vendedor. O arrematante deverá assumir eventuais custos de regularização junto à prefeitura e cartório, além de tributos retroativos. Não há visitação disponível, e o imóvel é vendido exclusivamente à vista, sem possibilidade de parcelamento. O imóvel apresenta potencial para investidores que buscam propriedades com boa área construída em localização estratégica, porém deve-se considerar a ocupação atual e a necessidade de regularização documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:28
Valor: R$ 508.590,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do valor do lance inicial: O lance inicial está em R$ 508.590,00, o que indica um investimento significativo à vista, conforme exigido.
  • Ocupação do imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e recursos para desocupação. É importante avaliar o custo e o prazo para essa etapa antes de avançar.
  • Regularização documental: A escritura será outorgada após a conclusão do procedimento de ratificação da propriedade pelo vendedor, e o arrematante assume custos de regularização de áreas e logradouro. Planejar um orçamento para essas despesas é essencial.
  • Estratégia de lance: Considerando que o leilão encerra em 19/08/2025 às 14h28, e que não há lances atuais, o lance inicial é o valor base para participação. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate, evitando riscos de lances mais altos em praças subsequentes.
  • Potencial de valorização: A localização em Vila Guilherme, leilão de imóveis em São Paulo, é estratégica, com boa infraestrutura e potencial de valorização imobiliária.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor do lance inicialR$ 508.590,00
Prazo do leilãoEncerramento em 19/08/2025 às 14h28
Condição de pagamentoSomente à vista
OcupaçãoImóvel ocupado
RegularizaçãoCustos e providências a cargo do arrematante

Em resumo, o investimento neste imóvel requer capital disponível para pagamento à vista e planejamento para regularização e desocupação. A estratégia ideal é acompanhar o leilão até o encerramento da prime...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 508.590,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Isolina Mazzei em São Paulo/SP. A região de Vila Isolina Mazzei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Ítala. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Ítala em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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