Casa com 202 m² em Patos de Minas-MG - Ocupada , Alto Limoeiro , Patos De Minas - MG

Analisando o imóvel em leilão de imóveis em Patos De Minas, MG, com área de terreno de 308m² e área construída de 56,23m² (lançada no Cadastro Municipal como 202,15m²), matrícula 14.381 do 2º RI local, e comitente BANCO BRADESCO S.A., a estratégia de investimento deve considerar os seguintes pontos:

• Análise da 2ª Praça: O imóvel está com 7% de desconto na 2ª praça, com lance inicial de R$ 903.609,47 e lance na 2ª praça de R$ 838.782,82. O incremento é de R$ 20.000,00. Dado que o valor de avaliação não foi informado, a decisão de aguardar a 2ª praça é prudente para tentar obter um melhor preço, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.
• Situação Ocupada (AF): A informação de que o imóvel está ocupado (AF - Alugado/Financiado) é crucial. Isso implica que o comprador precisará arcar com os custos e o tempo para a desocupação, conforme detalhado no edital (itens 11 e 12). É fundamental incluir no cálculo de investimento os custos com advogados e o tempo estimado para a reintegração de posse.
• Regularização de Área: A observação (i) sobre a divergência da área construída entre o local, a matrícula e o cadastro municipal exige atenção. A regularização e os encargos correrão por conta do comprador. É essencial obter um levantamento topográfico e um laudo de engenharia para quantificar os custos de regularização e averbação.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Patos de Minas, bairro Alto Limoeiro, com áreas semelhantes, é o próximo passo. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os preços de imóveis à venda.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise de Custos	Levantamento detalhado dos custos de desocupação, regularização de área, impostos (ITBI), taxas de cartór... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Patos De Minas/MG IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos e 1 vaga em Patos de Minas 1ª Praça: R$ 332.652 2ª Praça: R$ 199.591 Leilão: 09/02/2026 Casa com 3 quartos e 1 vaga em Patos de... IPL 2.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 69,93m², Jardim Panorâmico 1ª Praça: R$ 237.749 2ª Praça: R$ 259.976 Leilão: 18/05/2026 Casa com 2 quartos, 69,93m², Jardim Pano... IPL -0.6 Judicial Leilões Ceruli Casa Residencial com 3 Quartos e Quintal em Patos de Minas 1ª Praça: R$ 625.625 Leilão: 14/08/2025 Casa Residencial com 3 Quartos e Quintal... IPL 3.8 Extrajudicial Líder Leilões Casa Charmosa em Patos de Minas com 62,84m² 1ª Praça: R$ 134.900 2ª Praça: R$ 118.076 Leilão: 22/09/2025 Casa Charmosa em Patos de Minas com 62,8... IPL 4.3 Judicial Leilões Ceruli Residencial em Nova Floresta com 126,77 m² 1ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 13/05/2025 Residencial em Nova Floresta com 126,77... IPL 2.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 2 quartos e 112,59 m² construída 1ª Praça: R$ 145.600 Leilão: 25/08/2026 Casa ocupada com 2 quartos e 112,59 m² c... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Patos De Minas? O leilão de imóveis extrajudicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 903.609,47 e da 2ª praça é de R$ 838.782,82. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Patos De Minas? Este casa em leilão está localizado no bairro Alto Limoeiro em Patos De Minas/MG. A região de Alto Limoeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas? Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Patos De Minas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Patos De Minas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Patos De Minas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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