Casa com 202.50m² de área construída em Americana/SP , Jardim Nossa Senhora De Fátima. , Americana - SP

Este imóvel em leilões em Americana/SP, com área de terreno de 384,00m² e área construída de 202,50m², apresenta um lance mínimo inicial de R$ 1.572.758,22 para o primeiro leilão em 03/11/2025. Considerando que o segundo leilão, com lance mínimo de R$ 499.200,00, ocorre apenas 3 dias depois, em 06/11/2025, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição significativamente menor.

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento: Acompanhar o status do primeiro leilão para verificar se há lances. Caso não haja, o imóvel estará disponível para a segunda praça.
• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Americana/SP, focando no bairro Chácara Machadinho e arredores. Isso ajudará a definir um teto de investimento para o lance na segunda praça.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização da área construída (divergência entre IPTU e averbação no RI), a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma, já que o imóvel está ocupado.
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, com o lance mínimo de R$ 499.200,00, o objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a regularização e eventuais reformas. Um lance estratégico poderia ser entre R$ 500.000,00 e R$ 600.000,00, dependendo da análise de mercado e dos custos adicionais.
• Potencial de Valorização: A localização em um loteamento estabelecido e a área construída considerável sugerem um bom potencial de valorização após a regularização e possíveis melhorias. O imóvel pode ser destinado tanto para moradia quanto para locação, dependendo do perfil do investidor.

Considerações Importantes:

Praça

Data

Lanc... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Americana/SP IPL 6.7 Extrajudicial Grupo Lance Casa Residencial Geminada com 127,87 m², 3 quartos, 2 banheiros, desocupada 1ª Praça: R$ 312.000 Leilão: 23/02/2026 Casa Residencial Geminada com 127,87 m²,... IPL 5.5 Judicial Leilões Leje Casa com 324m² em Nossa Senhora de Fátima, Americana/SP 1ª Praça: R$ 561.829 2ª Praça: R$ 351.143 Leilão: 14/08/2025 Casa com 324m² em Nossa Senhora de Fátim... IPL 4.7 Judicial Portal Zuk Casa em Leilão com 5 Quartos e Amplo Terreno 1ª Praça: R$ 1.625.876 2ª Praça: R$ 894.232 Leilão: 02/02/2026 Casa em Leilão com 5 Quartos e Amplo Ter... 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Veja mais leilões de imóveis em Americana. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.572.758,22 e da 2ª praça é de R$ 499.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Americana? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nossa Senhora De Fátima. em Americana/SP. A região de Jardim Nossa Senhora De Fátima. possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Americana? Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Americana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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