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Casa com 203m² construída, 3 quartos, ocupada , Marechal Rondon , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com área construída de 203,51 m² em um terreno de 300 m². Localizado no bairro Marechal Rondon, leilao com descontos em Canoas/RS, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa metragem. A desocupação é responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento da aquisição. O imóvel possui matrícula registrada no CRI de Canoas e inscrição municipal válida.

Importante destacar que há débitos de água no valor de R$ 677,18 que deverão ser quitados pelo comprador, enquanto IPTU e condomínio estão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à regularização da propriedade fiduciária pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 11:00
Valor: R$ 1.075.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada da situação ocupacional, pois a desocupação é de responsabilidade do arrematante, o que pode impactar no tempo para uso ou revenda do imóvel. Considerando o lance mínimo de R$ 1.075.900,00 e o pagamento à vista com 10% de desconto, o investimento inicial é significativo, porém o imóvel possui boa área construída e terreno, o que pode valorizar a propriedade no médio a longo prazo.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar vistoria detalhada para confirmar a condição interna do imóvel, já que a distribuição interna não foi confirmada devido à ocupação.
  • Verificar a viabilidade e custos para desocupação, considerando possíveis prazos e despesas legais.
  • Considerar o pagamento à vista para aproveitar o desconto de 10%, o que reduz o valor efetivo do investimento.
  • Monitorar o andamento dos processos judiciais relacionados para evitar riscos futuros.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda após desocupação e melhorias, ou para locação, considerando o perfil do bairro Marechal Rondon.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que estejam dispostos a gerenciar a desocupação e regularização documental. A avaliação do imóvel, embora não explicitada, pode ser estimada em torno de R$ 1.6 milhões considerando o lance mínimo e o desconto oferecido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.075.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Canoas/RS. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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