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Casa com 208 m² em Campos dos Goytacazes - , Parque Vicente Gonçalves Dias , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

264m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Campos Dos Goytacazes!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização. Com uma área construída de 208m² e um terreno de 264m², esta casa oferece um bom potencial para reformas e valorização.

A localização no bairro Guarus, em Campos dos Goytacazes - RJ, é um ponto a ser explorado para entender o potencial de mercado local.

Destaque: O valor atual está significativamente abaixo da avaliação, com um desconto de 34% na segunda praça, tornando-o um investimento ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 499.709,80
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 16:00
Valor: R$ 331.755,39
Economia: R$ 167.954,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do InvestimentoPlano de Ação
O imóvel em questão, localizado na Rua Francisco Faria Barbosa, 44, Guarus, leilões em Campos Dos Goytacazes - RJ, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o desconto de 34% na segunda praça. A área construída de 208m² e o terreno de 264m² oferecem flexibilidade para reformas e adaptações. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será por conta do arrematante. A matrícula 11.213 do 5º Registro de Imóveis de Campos - RJ é um ponto crucial para análise detalhada.

1. Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

  • Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Campos dos Goytacazes, focando no bairro Guarus. Analisar o valor de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação.
  • Identificar o perfil de comprador ou locatário ideal para este imóvel, considerando sua localização e características.

2. Avaliação de Custos de Reforma e Desocupação:

  • Obter orçamentos detalhados para a reforma necessária, considerando a área construída e o estado atual do imóvel.
  • Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais.

3. Estratégia de Venda ou Locação:

  • Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir a estratégia mais rentável: venda rápida com lucro ou reforma completa para maximizar o valor de venda/locação.
  • Considerar a possibilidade de locação após a reforma, gerando fluxo de caixa enquanto se aguarda a valorização para venda.

4. Análise Documental e Legal:

  • Verificar a matrícula do imóvel (11.213) e quaisquer pendências ou ônus.
  • Analisar a condição de pagamento: à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro. Este fator deve...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 499.709,80 e da 2ª praça é de R$ 331.755,39. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Vicente Gonçalves Dias em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Vicente Gonçalves Dias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
    Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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