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Casa com 220m² em Itajubá/MG , Rebourgeon , Itajuba - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Baston Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

220m²

Descrição

Oportunidade única em Itajubá/MG! Esta casa de 220m² representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um novo lar em uma cidade promissora. Com um lance inicial atrativo de R$ 74.500,00, este imóvel oferece grande potencial de valorização. A localização em Itajubá, conhecida por sua infraestrutura e qualidade de vida, agrega ainda mais valor a esta aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 74.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para Imóvel em Itajubá/MG - Lote 1

Este imóvel, com área construída de 220m² e lance inicial de R$ 74.500,00, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente considerando o valor de mercado que pode ser superior ao lance inicial. A cidade de Itajubá, MG, é conhecida por seu polo educacional e industrial, o que pode indicar uma demanda constante por imóveis na região.

Estratégia de Aquisição e Valorização:

  • Praça de Compra: O leilão está em andamento e encerra em 15/10/2025. Dado que o lance inicial é de R$ 74.500,00 e não há registro de lances atuais, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel. A ausência de lances pode indicar uma oportunidade de arrematar o bem pelo valor de lance inicial, maximizando a margem de lucro.
  • Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a aquisição, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para determinar o valor de avaliação atualizado do imóvel na região de Itajubá. Comparar com imóveis similares vendidos recentemente ajudará a definir um preço de venda competitivo.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 220m² permite diversas possibilidades de reforma e modernização. Dependendo do estado atual do imóvel, um investimento estratégico em reformas pode aumentar consideravelmente seu valor de mercado.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. Estes devem ser incorporados ao cálculo do investimento total para determinar a rentabilidade esperada.
  • Documentação e Regularização: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, é essencial para garantir uma transação segura e evitar surpresas futuras.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipoté...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itajuba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baston Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itajuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itajuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itajuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itajuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itajuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itajuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rebourgeon em Itajuba/MG. A região de Rebourgeon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itajuba. Confira outros imóveis em leilão em Itajuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itajuba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itajuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itajuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itajuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itajuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itajuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itajuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itajuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itajuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itajuba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itajuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itajuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itajuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itajuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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