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Casa com 221 m² em Chapadão do Sul - MS , Flamboyant , Chapadão Do Sul - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

525m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Chapadão Do Sul!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 221,45 m² em um terreno espaçoso de 525 m², ideal para quem busca conforto e espaço.
Localizado no bairro Flamboyant, Rua Bagé, 179, o imóvel está em uma região promissora, com fácil acesso a serviços e comodidades.
Apesar de ser um leilão judicial, a descrição detalhada na matrícula e no edital permite uma análise aprofundada das condições do imóvel e de seus ônus.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 15:30
Valor: R$ 785.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 15:30
Valor: R$ 549.500,00
Economia: R$ 235.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis Caixa em Chapadão Do Sul-MS, apresenta um valor de avaliação de R$ 785.000,00 em outubro de 2020. A descrição detalhada na matrícula (nº 636) indica uma área construída de 221,45 m² em um terreno de 525 m². O imóvel está em leilão judicial, com diversas ações cíveis e penhoras registradas, o que exige uma análise jurídica aprofundada antes da aquisição.

Análise Estratégica:

  • Praça de Interesse: Dada a natureza judicial e a quantidade de ônus, seria prudente aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é de 70% do valor da avaliação, ou seja, R$ 549.500,00. Isso oferece uma margem de negociação maior e pode mitigar riscos associados às pendências judiciais.
  • Análise Jurídica Detalhada: É fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais analise todas as ações cíveis e penhoras listadas na matrícula. A sub-rogação dos créditos sobre o preço da arrematação (art. 908, §2º do CPC/2015) é um ponto chave, mas a confirmação de que todas as dívidas serão quitadas com o valor da arrematação é essencial.
  • Custos de Regularização: Considerar os custos com ITBI, certidões, baixa de gravames e registro, que são de responsabilidade do arrematante.
  • Potencial de Valorização: Chapadão do Sul é uma cidade em desenvolvimento, com forte vocação agrícola. Um imóvel residencial com essa área construída e terreno pode ser interessante para locação ou revenda após a regularização, especialmente se houver demanda por moradia na região.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco reside nas diversas ações judiciais e penhoras. A análise jurídica detalhada é a principal ferramenta para mitigar esses riscos. A descrição do imóvel como "residencial" sugere um uso familiar ou para locação residencial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Contratar um advogado para análise c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Chapadão Do Sul/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Chapadão Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Chapadão Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Chapadão Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 785.000,00 e da 2ª praça é de R$ 549.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Chapadão Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Chapadão Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Chapadão Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Flamboyant em Chapadão Do Sul/MS. A região de Flamboyant possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Chapadão Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Chapadão Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Chapadão Do Sul/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Chapadão Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Chapadão Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Chapadão Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Chapadão Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Chapadão Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Chapadão Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Chapadão Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Chapadão Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Chapadão Do Sul/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Chapadão Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Chapadão Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Chapadão Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Chapadão Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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