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Casa com 222m² de área privativa e terreno de 470m², desocupada , Centro , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

222.63m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 222,63 m² e terreno de 469,72 m², localizada no Centro de leilão em Manaus. Destaca-se a existência de uma servidão de passagem que faz parte do imóvel, cuja regularização será de responsabilidade do adquirente. A propriedade possui matrícula 45068 e inscrição imobiliária 2163958, estando averbada quanto aos leilões negativos. O imóvel está situado em uma região central, facilitando o acesso a serviços e comércio local.

Aspectos importantes:
- Área construída e privativa ampla, ideal para famílias que buscam espaço.
- Terreno considerável, possibilitando futuras ampliações ou melhorias.
- A existência da servidão pode impactar a privacidade, mas também indica potencial para uso compartilhado.
- O imóvel está em disputa, o que pode influenciar o processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 44.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Valor de AvaliaçãoR$ 446.000,00Considerar o valor mínimo de venda com desconto de 90% (R$ 44.600,00) para avaliar o potencial de lucro.
Praça do LeilãoImóvel em disputa, lance mínimo informadoAguardar o encerramento da disputa para avaliar lances registrados e definir estratégia de compra.
Condição do ImóvelServidão de passagem e área não averbadaInvestigar a regularização da servidão e custos envolvidos para evitar surpresas legais.
LocalizaçãoCentro de leilão em Manaus, bairro valorizadoPotencial para valorização e facilidade de revenda ou locação.
Forma de PagamentoExclusivamente à vista, recursos própriosPlanejar capital disponível para pagamento imediato, evitando atrasos.

Além disso, recomendaria:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado físico do imóvel e possíveis reformas.
  • Consultar um advogado para analisar a questão da servidão e área não averbada, garantindo segurança jurídica.
  • Monitorar os lances na disputa para identificar oportunidades de compra abaixo do valor de mercado.
  • Considerar o imóvel para uso próprio ou para locação, dada a localização central e o tamanho do terreno.

Este plano de ação visa garantir uma aquisição segura e com potencial de valorização, aproveitando o desconto significativo oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Manaus/AM. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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