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Casa com 226,5m² área privativa e 186,93m² terreno , São José , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

226.5m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial localizada no centro de Rio Grande, com uma área privativa de 226,5 m² e terreno de 186,93 m². A propriedade apresenta excelente potencial para moradia ou investimento, especialmente por estar situada em uma região central da cidade, facilitando acesso a serviços e comércio. O imóvel possui matrícula registrada sob o número 20572 na comarca de Rio Grande-RS, garantindo segurança jurídica para o comprador.

O imóvel aceita financiamento via SBPE, o que amplia as possibilidades de aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, e há registro de gravame/penhora na matrícula, cuja regularização será por conta do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 272.479,93
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 546.486,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel localizado no centro de Rio Grande, RS. A avaliação oficial é de R$ 510.000,00, com lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, e para o 2º leilão em R$ 546.486,16, indicando uma valorização esperada entre as praças.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de Rio Grande, RS, com fácil acesso a comércio e serviços.
Área226,5 m² privativa e 186,93 m² de terreno, ideal para residência ou possível reforma para valorização.
Condições do leilão1º leilão com lance mínimo de R$ 510.000,00; 2º leilão com lance mínimo de R$ 546.486,16.
FinanciamentoPermitido via SBPE, facilitando aquisição para compradores qualificados.
GravamesImóvel com gravame/penhora, regularização por conta do comprador, importante avaliar custo e impacto.

Recomendações:

  • Aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Considerar o 2º leilão caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, podendo haver maior flexibilidade no preço.
  • Verificar detalhadamente os gravames e custos de regularização para evitar surpresas financeiras.
  • Planejar possíveis reformas ou melhorias para aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel ou revenda.
  • Utilizar o financiamento SBPE para facilitar o pagamento, caso não disponha do valor à vista.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões centrais com potencial de valorização e possibilidade de financiamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.479,93 e da 2ª praça é de R$ 546.486,16. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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