Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
33%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
227m²
Descrição
Oportunidade imperdível em imóveis Caixa em Fortaleza! Esta casa espaçosa de 227 m² no bairro João XXIII oferece um excelente potencial de valorização. Apesar de estar ocupada e em processo judicial, a localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 760.000,00 a tornam um investimento atrativo para quem busca um bom negócio no mercado imobiliário.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:45
Encerrado
R$ 535.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:45
Valor:R$ 535.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 760.000,00. A situação de ocupação e a ação judicial em andamento exigem uma análise de risco mais aprofundada, mas podem ser fatores que contribuem para um preço de aquisição mais vantajoso.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa do processo judicial mencionado (Proc. nº 0202354-66.2023.8.06.0001). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos, prazos e custos envolvidos na desocupação e na resolução da ação judicial é fundamental.
Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que essa responsabilidade recai sobre o arrematante.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão é do tipo "Maior Lance ou Oferta Condicionados", é importante definir um valor máximo de lance que considere todos os custos adicionais e o potencial de retorno após a regularização do imóvel. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 535.000,00, com um incremento de R$ 30.000,00. A data de encerramento é 12/01/2026 às 11:45.
Pós-Arrematação: Planejar os passos para a regularização documental e a eventual reforma do imóvel, caso necessário, após a aquisição.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Estimativa de Custo
Observações
Custos Judiciais/Advocacia
R$ 5.000 - R$ 15.000
Dependendo da complexidade do processo
Despesas de Desocupação
R$ 2.000 - R$ 10.000
Variável conforme o caso
IPTU (saldo a pagar, se houver)
R$ 1.909,62 (valor anual)
A ser quitado pelo vendedor até...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 535.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro João Xxiii em Fortaleza/CE. A região de João Xxiii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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