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Casa com 227,91m² de área construída no Centro , Do Campo , Barbacena - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -150% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250.8m²

Descrição

Oportunidade única no coração de casas de leilão em Barbacena!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 227,91m² em um terreno de 250,80m², ideal para quem busca espaço e localização privilegiada no Centro da cidade. A proximidade com a Via Pública e a estrutura do imóvel o tornam uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:30
Valor: R$ 1.074.860,38
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 10:30
Valor: R$ 592.114,74
Economia: R$ 482.745,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no Centro de casas de leilão em Barbacena/MG, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.074.860,38 na primeira praça e R$ 592.114,74 na segunda praça, com um desconto significativo de 45% nesta última. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, visando o lance mínimo de R$ 592.114,74.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Barbacena, focando em propriedades com características semelhantes (área construída, terreno, localização central). Isso ajudará a determinar um valor justo de oferta e a identificar o potencial de valorização pós-aquisição.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar agendar uma visita técnica, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação da construção, a fachada e o entorno. Caso a visita não seja possível, basear-se nas informações disponíveis e no laudo de avaliação.
  • Estratégia de Lance: Preparar-se para dar um lance na segunda praça, com base no valor mínimo de R$ 592.114,74. É recomendável definir um teto de gastos que considere não apenas o valor do lance, mas também os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de desocupação e eventuais reformas necessárias.
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial prever os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou, em último caso, medidas judiciais. Incluir esses custos no orçamento total do investimento.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado atual do imóvel e estimar os custos de uma reforma. Se a área construída de 227,91m² estiver bem distribuída e o terreno de 250,80m² permitir alguma expansão ou mel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.074.860,38 e da 2ª praça é de R$ 592.114,74. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Do Campo em Barbacena/MG. A região de Do Campo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena.
Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barbacena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barbacena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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