Casa com 233m² de área construída em Ribeirão Preto/SP , Centro , Ribeirão Preto - SP

Este imóvel em leilao com descontos em Ribeirão Preto, com área construída de 233m² e terreno de 339m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o IPTU anual é de R$ 2.955,00 e o condomínio é R$ 0,00. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será responsabilidade do arrematante, conforme o edital.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realize uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. Pesquise o mercado imobiliário local em Ribeirão Preto, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, número de cômodos) para definir o potencial de valorização e o preço de venda ou locação.
• Orçamento de Reforma: Com base na vistoria, elabore um orçamento detalhado para as reformas necessárias. Priorize intervenções que tragam maior retorno sobre o investimento, como atualização de banheiros, cozinha e pintura.
• Estratégia de Aquisição: O leilão está marcado para 14/10/2025. Como o valor de venda é 'A definir' e o valor avaliado é R$ 421.000,00, é crucial monitorar o edital para o lance inicial e o incremento. Se o leilão não tiver lances na primeira praça, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que seria vantajoso.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de potenciais compradores. Caso o objetivo seja revenda, a possibilidade de financiamento facilita a liquidez.
• Análise de Custos Totais: Inclua no cálculo todos os custos envolvidos: valor do arremate, custos de desocupação, reformas, impostos (ITBI, IPTU proporcional), taxas de cartório e possíveis custos de corretagem.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)

V... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ribeirão Preto/SP IPL 5.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 3 dormitórios e 2 banheiros em Avelino Alves Palma - Ribeirão Preto/SP 1ª Praça: R$ 163.000 Leilão: 09/06/2026 Casa com 3 dormitórios e 2 banheiros em... IPL 4.3 Extrajudicial Frazao Casa ocupada com 119,02m² construídos 1ª Praça: R$ 247.100 Leilão: 14/09/2026 Casa ocupada com 119,02m² construídos IPL 4.1 Judicial Leilão Judicial Casa térrea com terreno de 200m² em Ribeirão Preto - SP 1ª Praça: R$ 308.696 2ª Praça: R$ 246.957 Leilão: 17/06/2026 Casa térrea com terreno de 200m² em Ribe... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Casa com 48,13m², 2 quartos, 1 banheiro, área de terreno 150m² 1ª Praça: R$ 153.076 2ª Praça: R$ 205.041 Leilão: 05/08/2026 Casa com 48,13m², 2 quartos, 1 banheiro,... IPL 5.5 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, 55 m², ocupada 1ª Praça: R$ 135.280 Leilão: 31/03/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga... IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos em Ribeirão Preto 1ª Praça: R$ 159.329 2ª Praça: R$ 222.872 Leilão: 26/11/2025 Casa com 3 quartos em Ribeirão Preto Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto? O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 421.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ribeirão Preto? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Ribeirão Preto/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto? Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ribeirão Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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