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Casa com 233m² de área construída em São Paulo , Vila Gustavo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Esta casa na Vila Gustavo oferece um excelente potencial de investimento. Com 495 m² de terreno e 233 m² de área construída, o imóvel está localizado em uma região promissora da cidade. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, as condições de pagamento flexíveis e o valor de venda atrativo tornam esta uma opção interessante para investidores experientes. A responsabilidade pela desocupação e despesas associadas recai sobre o arrematante, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de adquirir um imóvel com potencial de valorização.
Não perca a chance de analisar este ativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:46
Valor: R$ 581.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas exige uma análise cuidadosa devido à sua situação atual.

AspectoAnálise
Situação AtualOcupado e com ação judicial em trâmite (Processo nº 1016750-33.2018.8.26.0001). O arrematante será responsável pela desocupação e custos associados.
Valor de VendaA partir de R$ 581.400, com deságio de 35% sobre o valor avaliado de R$ 900.000.
Condições de PagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 116.280 e parcelas a partir de R$ 5.862.
DívidasDébitos de IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor. Não há menção a condomínio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial em trâmite. Entender os prazos, os riscos envolvidos na desocupação e as possíveis implicações legais é fundamental para mitigar surpresas. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é altamente recomendado.
  • Visita Presencial: Apesar das fotos e descrições, uma visita presencial ao imóvel é indispensável para avaliar seu estado de conservação, a viabilidade da desocupação e o potencial de reforma ou adaptação.
  • Projeção de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Gustavo, apartamentos leilão em São Paulo, para confirmar o potencial de valorização após a regularização.
  • Estratégia de Financiamento: Caso opte pelo financiamento, simular as condições com diferentes instituições financeiras para obter as...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 581.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gustavo em São Paulo/SP. A região de Vila Gustavo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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