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Casa com 24,01m² em Ceilândia/DF , Ceilandia Norte , Ceilandia - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

24.01m²

Descrição

Oportunidade única em Ceilândia/DF!
Este imóvel de 24,01m² representa um excelente ponto de partida para investidores.
Localizado em uma área com potencial de valorização, a QNO 13, CJ N LT15, oferece acesso a infraestrutura local.
Apesar da área construída ser compacta, a localização estratégica pode ser um diferencial para locação ou revenda futura.
Considere o potencial de reforma e adaptação para otimizar o valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 498.483,50
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 468.333,36
Economia: R$ 30.150,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel com número de bem 1444418466303, localizado em Ceilândia/DF, com área construída de 24,01m², a estratégia de investimento deve ser focada na sua localização e potencial de valorização a médio/longo prazo. A avaliação atual é de R$ 468.333,36, o que indica um valor de mercado considerável para a área. Dado que o leilão é da Caixa Econômica Federal e se trata de um leilão de praça única, a recomendação é aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo. Se a segunda praça não for uma opção, a estratégia seria participar da primeira praça com um lance que represente no máximo 70% do valor de avaliação, visando obter uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Ceilândia Norte para entender o valor de mercado real e o potencial de locação ou revenda.
  • Custos de Reforma: Estimar os custos de qualquer reforma necessária para adequar o imóvel às demandas do mercado local.
  • Custos de Transação: Incluir no cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com leiloeiro.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação para geração de renda passiva.

A matrícula n° 22305 e o IPTU n° 30368049 devem ser verificados para garantir que não há ônus ou pendências que possam afetar a aquisição ou o valor do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 498.483,50 e da 2ª praça é de R$ 468.333,36. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceilandia Norte em Ceilandia/DF. A região de Ceilandia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
Sim, este imóvel em leilão em Ceilandia fica no condomínio Condomínio Borges Landeiro Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ceilandia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Borges Landeiro Garden em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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