Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Caxias Do Sul/RS Ver leilões no bairro Santa Catarina
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 262m² construídos, 1 vaga e ocupada , Santa Catarina , Caxias Do Sul - RS

Ver mais imóveis de leilão em Caxias Do Sul
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Imóvel com boa metragem
Área construída de 262m² e terreno de 200m², ideal para famílias. Ocupado, o que exige providências para desocupação. Localizado no bairro Santa Catarina, leilao com descontos em Caxias Do Sul/RS. Condições atrativas: lance inicial de R$ 828.000,00 e possibilidade de financiamento em até 420 meses. IPTU anual de R$ 1.955,03. Atenção: todas as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:33
Valor: R$ 828.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise detalhada para investimento neste imóvel em leilão:

1. Características do Imóvel

Trata-se de uma casa com área construída de 262m² e terreno de 200m², localizada no bairro Santa Catarina, leilao com descontos em Caxias Do Sul/RS. O imóvel está ocupado, o que é um ponto crítico. Possui 1 vaga de garagem. A matrícula é nº 13.879 no 1º CRI de Caxias do Sul, e a inscrição cadastral é 44.02.1613.006.000.

2. Aspectos Financeiros

O lance inicial é de R$ 828.000,00. Não há valor de avaliação divulgado, mas considerando a metragem, o preço por m² construído é de aproximadamente R$ 3.158,00. Para a região, pode ser vantajoso se o mercado estiver aquecido. O IPTU anual é de R$ 1.955,03 (cerca de R$ 162,92/mês), e o vendedor quitá-lo-á até a data do leilão.

3. Formas de Pagamento

O comitente (Banco Santander) oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses (35 anos). Isso é atrativo para quem busca longo prazo, mas deve-se verificar as taxas de juros. O financiamento pode ser via SBPE ou outro produto. É crucial simular com o banco.

4. Riscos e Oportunidades

Riscos: O imóvel está ocupado. Conforme o edital, todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação ficarão a cargo do arrematante (cláusula 4.12). Isso pode envolver ações judiciais, custos com advogado, e tempo. Além disso, pode haver danos ao imóvel pelo ocupante.

Oportunidades: Se o imóvel estiver em boa localização e estrutura, após a desocupação, pode ser revendido ou alugado com bom retorno. O valor de entrada no financiamento pode ser baixo, dependendo das condições.

5. Plano de Ação Recomendado

  1. Obtenha o edital completo: Analisar todas as cláusulas, especialmente sobre desocupação, prazos e multas.
  2. Consulte a matrícula: Verificar se há ônus, penhoras ou outras restrições.
  3. Simule o financiamento: Contate o banco para saber...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 828.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Catarina em Caxias Do Sul/RS. A região de Santa Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita