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Casa com 273,16 m² em Novo Hamburgo/RS , Patria Nova , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

273.16m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Novo Hamburgo!
Esta casa oferece 273,16 m² de área privativa e um terreno de 412,5 m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Localizada em um bairro promissor, esta propriedade representa um excelente investimento.
Aproveite as condições especiais de leilão e garanta seu novo lar ou um ativo rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 672.000,00
Economia: R$ 528.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Novo Hamburgo, com 273,16 m² de área privativa e 412,5 m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$1.200.000,00 e uma avaliação de R$1.120.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se a avaliação for conservadora.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o edital completo, a matrícula do imóvel (disponível para download) e o IPTU para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. A matrícula 118225 e o número de inscrição cadastral do IPTU (911300324001001) são pontos de partida para essa análise.
  • Acompanhamento da Segunda Praça: O lance inicial da primeira praça é de R$1.200.000,00, enquanto o lance inicial da segunda praça é de R$672.000,00. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento e o imóvel não for de interesse imediato para moradia, aguardar a segunda praça pode representar uma economia significativa. No entanto, é importante monitorar a participação e o comportamento dos lances na primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado.
  • Estratégia de Lances: Se decidir participar da primeira praça, defina um valor máximo de lance baseado em uma análise de mercado mais aprofundada (comparando com imóveis similares na região) e no seu capital disponível. Se optar pela segunda praça, o lance inicial de R$672.000,00 é um ponto de partida, mas esteja preparado para cobrir o valor de avaliação (R$1.120.000,00) ou um pouco mais, dependendo da concorrência.
  • Potencial de Valorização: Novo Hamburgo é uma cidade com forte polo industrial e comercial. Investir em um imóvel com boa área privativa e terreno pode ser vantajoso para locação comercial ou residencial, dependendo da localização exata e do perfil do bairro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 672.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Patria Nova em Novo Hamburgo/RS. A região de Patria Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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