Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Vila Valqueire
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 278m² de área construída, 1 vaga, ocupada , Vila Valqueire , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

282m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel: Casa com 278m² de área construída em terreno de 282m², com 1 vaga de garagem.

Localização: Região valorizada do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, com acesso a transporte e comércio.

Situação: Ocupado, o que exige ação para desocupação a cargo do arrematante.

Valor: Lance inicial de R$ 483.000,00 com possibilidade de financiamento em até 420 meses.

IPTU: Anual de R$ 2.200,00, com débitos quitados pelo vendedor até o leilão.

Documentação: Matrícula nº 228.436 no 9º CRI do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:57
Valor: R$ 483.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado em leilões de imóveis, este imóvel apresenta tanto oportunidades quanto riscos significativos. A análise detalhada é crucial para uma decisão informada.

1. Análise do Imóvel: Trata-se de uma casa com 278m² de área construída e 282m² de terreno, localizada em Vila Valqueire, ofertas de leilão em Rio De Janeiro. A área é considerada boa para uma casa padrão. No entanto, o imóvel está ocupado, o que é um fator crítico. A ocupação pode ser de inquilinos ou possuidores, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, conforme cláusula do edital. Isso pode envolver ações judiciais, custos com advogado e tempo indeterminado.

2. Valor e Mercado: O lance inicial é de R$ 483.000,00. Para avaliar se é um bom negócio, é necessário pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região (desocupados). Considerando que o imóvel está ocupado, o valor de mercado após desocupação pode ser significativamente maior. No entanto, o custo e o tempo para desocupação devem ser descontados. Uma estimativa conservadora: se imóveis similares valem R$ 600.000,00 desocupados, e a desocupação custar R$ 50.000,00 e 12 meses, o valor total seria R$ 533.000,00, ainda abaixo do valor de mercado. Mas há risco de a desocupação demorar mais ou ter custos adicionais.

3. Condições de Pagamento: O leilão oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. O financiamento pode ser uma vantagem, mas é necessário verificar se o imóvel está habilitado para financiamento bancário (SBPE). A menção a "financiamento em até 420 meses" sugere que sim. No entanto, a ocupação pode ser um empecilho para o financiamento, pois os bancos exigem imóvel desocupado ou com contrato de locação. Consulte o edital e o banco.

4. Custos Adicionais: Além do lance, há o incremento mínimo de R$ 7.500,00 por lance. Também há custas de escritura, registro, e possivelmente comissão do leiloeiro (n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 483.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Valqueire em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Valqueire possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita