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Casa com 280m² de construção em Brasília/DF , Núcleo Rural Casa Grande , Gama - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em Brasília!
Este imóvel oferece uma área total de 200m² e 280m² de construção, distribuídos em dois pisos. No térreo, conta com garagem coberta, sala de jantar e cozinha integradas, três quartos (sendo um suíte) e banheiro social. O piso superior dispõe de sala, cozinha, dois quartos e banheiro social, além de um sótão para armazenamento. Embora o acabamento seja básico, o potencial de valorização é alto. Localizado no SRIA/GUARÁ, é ideal para quem busca um lar espaçoso com possibilidade de personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 13:30
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 13:30
Valor: R$ 750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização em Brasília. A descrição indica uma construção de 280m² em dois pisos, com uma área de terreno de 200m², o que sugere uma boa ocupação do espaço. A presença de uma penhora na matrícula (R.9) e débitos de IPTU em aberto (R$ 4.858,86 até agosto/2023) são pontos de atenção, mas que podem ser negociados ou quitados, impactando o custo total do investimento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 02/02/2026 com lance inicial de R$ 750.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, ideal se o objetivo é revenda rápida com margem de lucro previsível.
  • 2ª Praça: Inicia em 05/02/2026 com o mesmo valor de R$ 750.000,00. Como o valor não diminui entre as praças, a estratégia seria aguardar a primeira praça para tentar arrematar pelo valor de avaliação, evitando a concorrência que poderia surgir em um leilão com lances progressivos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial verificar a fundo a matrícula do imóvel para entender a natureza exata da penhora e se há outros ônus. Consultar a prefeitura sobre a regularidade da construção e possíveis débitos de condomínio (se aplicável).
  2. Cálculo de Custos: Somar o lance ofertado (idealmente o valor da 1ª praça), os débitos de IPTU, custos de cartório, impostos (ITBI) e uma reserva para reformas. O valor de avaliação de R$ 750.000,00 serve como base, mas o custo total pode ser significativamente maior.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo é maximizar o retorno, pode-se considerar um lance ligeiramente abaixo do valor de avaliação na 1ª praça, caso haja flexibilidade do leiloeiro ou comitente. No entanto, com o valor da 2ª praça igual à 1ª, a estratégia mais segura é estar prep...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Gama/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Núcleo Rural Casa Grande em Gama/DF. A região de Núcleo Rural Casa Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gama. Confira outros imóveis em leilão em Gama.
Para participar de leilões de imóveis em Gama/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gama/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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