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Casa residencial com 280m² privativos e terreno de 408m² , Pechincha , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Descrição

Imóvel residencial com área privativa estimada de 280m² e terreno de 408,28m². A área privativa não consta averbada na matrícula, sendo calculada por estimativa, o que implica que a regularização será de responsabilidade do adquirente. O imóvel está atualmente utilizado para fins comerciais, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de uso misto.

Importante destacar que existem penhora, arresto e indisponibilidade gravados na matrícula, o que pode impactar o processo de aquisição e deve ser avaliado com cautela. O imóvel está localizado no bairro Pechincha, leilão em Rio De Janeiro, em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação, sendo que a Caixa arcará com o excedente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 802.114,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 1.309.992,23
Valor Mínimo de VendaR$ 802.114,14 (38,77% de desconto)
Área Construída280 m² (estimada)
Terreno408,28 m²
Condições LegaisPenhora, arresto e indisponibilidade na matrícula
Forma de PagamentoExclusivamente à vista (recursos próprios)

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma análise jurídica detalhada para entender o impacto das restrições (penhora, arresto e indisponibilidade) e avaliar riscos e prazos para regularização.
  • Considerar a compra na primeira praça, dado o desconto significativo de quase 39%, que pode representar uma oportunidade de valorização.
  • Planejar a regularização da área privativa, pois está estimada e não averbada, o que pode demandar investimento adicional.
  • Avaliar o potencial de uso comercial do imóvel, visto que está atualmente utilizado para fins comerciais, podendo gerar renda ou ser adaptado para outras finalidades.
  • Considerar o custo das despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total do investimento.
  • Como o pagamento é somente à vista, garantir disponibilidade de recursos financeiros para aquisição imediata.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e uso misto, desde que estejam preparados para lidar com as questões legais e de regularização. A compra na primeira praça é recomendada para aproveitar o desconto e evitar concorrência em praças posteriores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 802.114,14. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pechincha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pechincha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Casas Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Casas Jardim em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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