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Casa com 3 cômodos e quintal em São José do Rio Preto , Boa Vista , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

484m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São José Do Rio Preto!
Este imóvel, localizado na Rua Capitão José Verdi, 630, no bairro Boa Vista, apresenta um terreno de 484m² com uma construção de 3 cômodos. Embora a área construída não seja detalhada, a localização e o tamanho do terreno oferecem grande potencial para reforma, expansão ou até mesmo para um novo projeto.
A proximidade com a Rua Vitória e a divisão do terreno com vizinhos indicam uma área consolidada.
Aproveite esta chance para investir em uma região promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:30
Valor: R$ 197.423,86
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilao com descontos em São José Do Rio Preto, apresenta um lance inicial de R$ 197.423,86 e uma avaliação de R$ 311.212,00 em julho de 2024. A primeira praça está marcada para 06/11/2025 às 14h30, e a segunda para 26/11/2025 às 14h30. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Análise do Investidor:

Considerando que o imóvel está em um processo judicial (Inventário), é crucial verificar a situação legal e a documentação completa, especialmente a matrícula atualizada e a ausência de ônus. A avaliação de R$ 311.212,00 sugere um valor de mercado considerável, e o lance inicial de R$ 197.423,86 representa uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, caso o imóvel seja adquirido abaixo do valor de avaliação.

Estratégia de Ação:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar detalhadamente a matrícula atualizada (documento já disponível para download) e o edital completo do leilão. Verificar se há dívidas de condomínio ou IPTU não mencionadas e quem será o responsável por quitá-las.
  • Avaliação do Potencial de Reforma/Construção: O terreno de 484m² com 11m de frente é um bom ponto de partida. É necessário verificar as leis de zoneamento e construção do município para entender o potencial de expansão ou de construção de novas unidades. A descrição menciona 3 cômodos internos, mas a área construída não é especificada, o que pode indicar a necessidade de uma reforma substancial ou a possibilidade de construir algo novo.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça ocorre em novembro de 2025, há tempo para planejar. Se o objetivo for maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor. No entanto, o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça existe. Uma estratégia seria definir um valor máximo de lance baseado na avaliação e no potencial de retorno a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.423,86. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São José Do Rio Preto/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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