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Casa com 3 pavimentos em São Paulo , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

6

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Paulo!
Descubra esta casa com 6 cômodos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, distribuída em 3 pavimentos e com uma área construída de 235m² em um terreno de 73,44m². Localizada no Jardim Miriam, esta residência oferece um excelente potencial para quem busca um imóvel com espaço e boa distribuição interna. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade uma escolha estratégica para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 414.436,98
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 248.662,19
Economia: R$ 165.774,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em São Paulo e a possibilidade de valorização. A casa, com 6 cômodos, 3 banheiros e 3 pavimentos, oferece um bom espaço interno, ideal para famílias ou para quem busca rentabilizar com locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de R$ 414.436,98 é o lance inicial. Se o objetivo é maximizar o retorno e adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia interessante.
  • 2ª Praça: Com um desconto de 40%, o valor cai para R$ 248.662,19. Este valor é significativamente mais atrativo e pode representar uma margem de lucro maior após eventuais reformas. A data para esta praça é 23/09/2025.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região do Jardim Miriam e bairros adjacentes para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  2. Análise de Custos de Reforma: Como a descrição menciona a necessidade de regularização documental/construção, é crucial obter orçamentos para reformas e regularizações. Isso ajudará a determinar o custo total do investimento e a definir um lance máximo seguro.
  3. Estratégia de Lance: Se o orçamento permitir, considerar um lance na segunda praça (R$ 248.662,19) pode ser mais vantajoso. É importante estar preparado para cobrir o valor mínimo e, se necessário, fazer um lance competitivo.
  4. Documentação e Regularização: Dada a menção de que "não foi apresentado planta da construção do imóvel aprovada pela municipalidade e não consta averbação da construção na matrícula", o arrematante precisará investir tempo e recursos na regularização. Isso pode envolver a contratação de um arquiteto o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 414.436,98 e da 2ª praça é de R$ 248.662,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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