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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 147.72m² construída, ocupada , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de aproximadamente 147,72 m² e terreno de 91,75 m². Localizado no Jardim Nossa Sra. do Carmo, em leilao com descontos em São Paulo, apresenta situação de imóvel ocupado, o que deve ser considerado para planejamento de posse e uso. A casa possui características típicas para moradia, incluindo 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. A venda é realizada por meio de leilão fiduciário do Banco Santander, com lance mínimo inicial de R$ 627.760,05 no primeiro leilão e R$ 544.845,74 no segundo leilão. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, “ad corpus”, e com débitos anteriores de IPTU e condomínio que serão quitados pelo vendedor. A matrícula está registrada no 9º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:30
Valor: R$ 627.760,05
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:30
Valor: R$ 544.845,74
Economia: R$ 82.914,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição residencial ou para locação, considerando sua localização em leilao com descontos em São Paulo e o porte da casa. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO lance inicial está definido para o 1º leilão em 04/08/2025, com valor de R$ 627.760,05. Caso não haja arrematação, o 2º leilão em 06/08/2025 oferece lance mínimo reduzido para R$ 544.845,74, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
Condição do ImóvelImóvel ocupado e vendido no estado atual, o que pode demandar negociação para desocupação ou aceitação do inquilino atual. Avaliar custos e prazos para regularização da posse.
PagamentoPagamento somente à vista em até 24 horas após o encerramento do leilão, exigindo planejamento financeiro rigoroso.
Potencial de ValorizaçãoLocalização em São Paulo e características da casa indicam potencial para valorização, especialmente se houver melhorias ou regularização rápida da posse.

Recomendo acompanhar o leilão atentamente, considerando participar do 2º leilão para tentar obter melhor preço. Avaliar também a documentação e eventuais custos adicionais para desocupação e regularização. Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda, com foco em médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 627.760,05 e da 2ª praça é de R$ 544.845,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Do Carmo(Charim). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Do Carmo(Charim) em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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