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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 103,92m² construída , Parque Estrela Dalva 3 , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

103.92m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Possui uma área construída de 103,92 m² em um terreno de 150 m². A casa conta com sala, cozinha, área de serviço e está localizada em um bairro residencial consolidado, o Parque Estrela Dalva II. O IPTU está registrado sob o número 412064 e a matrícula do imóvel é 224865, no Ofício 01.


Ideal para famílias que buscam conforto e espaço, o imóvel oferece uma boa área privativa e terreno para possíveis ampliações ou melhorias. A localização em imóveis Caixa em Luziânia/GO é estratégica para quem deseja proximidade com centros urbanos e facilidades locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 374.061,33
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 304.654,43
Economia: R$ 69.406,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 311.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 374.061,33
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 304.654,43
Data 1º Leilão03/09/2025 10:00
Data 2º Leilão10/09/2025 10:00

O lance inicial da primeira praça está acima do valor de avaliação, o que indica que o imóvel pode estar com preço elevado para o mercado atual. Portanto, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é menor que a avaliação, aumentando a margem de segurança para o investimento.

  • Aguardar a segunda praça: O lance inicial de R$ 304.654,43 é mais atrativo e pode permitir uma negociação melhor.
  • Verificar condições do imóvel: Realizar uma vistoria detalhada para avaliar possíveis reformas ou melhorias necessárias, considerando a área construída e o terreno.
  • Planejar uso ou revenda: Avaliar se o imóvel será utilizado para moradia, locação ou revenda, considerando o perfil do bairro e demanda local.
  • Considerar custos adicionais: IPTU, comissão do leiloeiro e eventuais reformas devem ser contabilizados no planejamento financeiro.

Em resumo, a recomendação é aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação, garantindo maior segurança no investimento. A análise detalhada do imóvel e do mercado local é fundamental para definir o melhor uso e retorno esperado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 374.061,33 e da 2ª praça é de R$ 304.654,43. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva 3 em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva 3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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