Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Santos/SP Ver leilões no bairro Castelo
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 150m² construída, ocupada , Castelo , Santos - SP

Ver mais imóveis de leilão em Santos
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com área construída estimada em 150m² e terreno de 159,34m², localizada no bairro Castelo em leilão de imóveis em Santos, SP. A matrícula do imóvel é 33.560 do 1º Registro de Imóveis local, com inscrição municipal 41.127.011.000. A área construída não está averbada no registro, o que implica que a regularização e encargos serão de responsabilidade do comprador. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. O valor do imóvel está 37% abaixo na segunda praça, indicando uma oportunidade de aquisição com desconto significativo. A condição de pagamento é à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:30
Valor: R$ 353.690,08
2ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:30
Valor: R$ 224.531,85
Economia: R$ 129.158,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Considerando que o imóvel está ocupado e a área construída não está averbada no registro, o investidor deve planejar um orçamento para regularização documental e possíveis custos com desocupação. O imóvel possui terreno de 159,34m² e construção estimada de 150m², o que é uma boa metragem para uma casa residencial em leilão de imóveis em Santos, SP.

O lance inicial na segunda praça é de R$ 224.531,85, valor 37% abaixo da avaliação, o que representa uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais vantajoso.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno159,34 m²
Área construída150 m² (não averbada)
SituaçãoOcupado
Valor lance 2ª praçaR$ 224.531,85
Desconto37% abaixo da avaliação
Condição de pagamentoÀ vista + 5% comissão

Além disso, é importante considerar os custos adicionais para regularização e possíveis encargos decorrentes da ocupação. A visita ao imóvel é essencial para avaliar o estado físico e planejar eventuais reformas ou melhorias.

Plano de ação:

  • Aguardar a segunda praça para ofertar o lance inicial de R$ 224.531,85 ou próximo a este valor.
  • Realizar uma visita detalhada para avaliar o estado do imóvel e custos de desocupação.
  • Planejar recursos para regularização da área construída não averbada.
  • Considerar o pagamento à vista e a comissão de 5% ao leiloeiro no orçamento total.
  • Verificar a documentação e matrícula para evitar surpresas legais.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com desconto significativo, desde que estejam preparados para os custos e desafios da regularização e ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santos/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 353.690,08 e da 2ª praça é de R$ 224.531,85. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Castelo em Santos/SP. A região de Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita