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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 360m² construída, ocupada , Nossa Senhora Da Penha , Coronel Fabriciano - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Sandro Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Imóvel residencial com 3 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e um barracão adicional com quarto, cozinha e banheiro. Construção de alvenaria em lote de 360m², situado em aclive e sem saída, com acesso asfaltado e infraestrutura pública completa (iluminação, água, esgoto, energia, transporte e coleta de lixo).

O imóvel está ocupado pela família dos possuidores há anos, o que pode implicar em questões de posse. A construção apresenta acabamento simples, com partes sem pintura e reboco, instalações aparentes e estrutura metálica no terraço.

Localização em bairro consolidado, com potencial para reforma e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 09:03
Valor: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 2025-10-08T09:03:00-03:00, com lance inicial de R$ 100.000,00 e incremento mínimo de R$ 1.000,00. Considerando que não há lances até o momento, há oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

O imóvel está ocupado, o que pode demandar ações legais para desocupação, portanto, é importante avaliar o custo e tempo para regularização da posse. A construção apresenta condições básicas, sendo recomendada uma reforma para valorização e possível revenda ou locação.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoPrazo EstimadoInvestimento Estimado
AquisiçãoParticipar do leilão na primeira praça, ofertando lance próximo ao valor inicial para garantir a compra.Até 08/10/2025R$ 100.000,00 + taxas administrativas
RegularizaçãoContratar assessoria jurídica para tratar da desocupação e regularização documental do imóvel.3 a 6 mesesVariável conforme processo
ReformaRealizar melhorias estruturais e acabamento para aumentar o valor de mercado e atratividade.2 a 4 mesesR$ 30.000,00 a R$ 50.000,00
Revenda ou LocaçãoColocar o imóvel no mercado para venda ou locação, visando retorno do investimento.Após reforma e regularização-

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e estruturais. A participação no leilão online facilita o acompanhamento e envio de lances. É importante considerar o custo total, incluindo taxa administrativa de R$ 4.000,00, e eventuais despesas jurídicas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Coronel Fabriciano/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sandro Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Coronel Fabriciano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coronel Fabriciano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coronel Fabriciano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Coronel Fabriciano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coronel Fabriciano no edital oficial. Imóveis de leilão em Coronel Fabriciano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Da Penha em Coronel Fabriciano/MG. A região de Nossa Senhora Da Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coronel Fabriciano. Confira outros imóveis em leilão em Coronel Fabriciano.
Para participar de leilões de imóveis em Coronel Fabriciano/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Coronel Fabriciano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Coronel Fabriciano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coronel Fabriciano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Coronel Fabriciano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coronel Fabriciano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Coronel Fabriciano.
Sim, este imóvel em leilão em Coronel Fabriciano fica no condomínio Condomínio Aldeia do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Coronel Fabriciano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Aldeia do Lago em Coronel Fabriciano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coronel Fabriciano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coronel Fabriciano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coronel Fabriciano/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coronel Fabriciano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coronel Fabriciano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Coronel Fabriciano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coronel Fabriciano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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