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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 64.69m² construída, desocupada , Terra Prometida , Aparecida De Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64.69m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 64,69 m² em um terreno de 360 m². Localizado no bairro Terra Prometida, em ofertas de leilão em Aparecida De Goiânia, GO, apresenta uma boa área privativa para famílias de pequeno a médio porte. O imóvel está disponível para financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição para interessados que buscam condições de pagamento facilitadas. O imóvel possui gravame/penhora averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização após a compra, sendo esta responsabilidade do adquirente. A localização em bairro residencial e a metragem adequada tornam este imóvel uma boa oportunidade para moradia ou investimento em aluguel residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 128.402,35
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 122.400,00
Economia: R$ 6.002,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 204.000,00, que também é o lance mínimo para o 1º leilão. O 2º leilão oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 122.400,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 05/08/2025 às 10h00 e o 2º para 08/08/2025 às 10h00. Consideraria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, desde que o imóvel não seja arrematado no 1º.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento via SBPE, o que pode facilitar a revenda para compradores que necessitam de crédito imobiliário, ampliando o mercado potencial.
  • Regularização: O imóvel possui gravame/penhora averbada, o que implica em custos e tempo para regularização. É fundamental avaliar o impacto financeiro e jurídico dessa condição antes da compra.
  • Potencial de valorização: ofertas de leilão em Aparecida De Goiânia é uma cidade em crescimento, o que pode favorecer a valorização do imóvel ao longo do tempo.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoPrazo
Pesquisa de mercadoVerificar imóveis similares na região para confirmar o valor de mercado e demanda.Antes do leilão
Acompanhamento do leilãoParticipar do 1º leilão e, se não arrematar, aguardar o 2º para tentar lance mais baixo.05/08/2025 e 08/08/2025
Análise jurídicaConsultar advogado para avaliar gravames e custos de regularização.Imediato após arremate
RegularizaçãoResolver pendências registradas na matrícula para garantir a posse plena.Até 6 meses após compra
Revenda ou aluguelColocar o imóvel para venda ou locação, aproveitando o potencial de valorização.Após regularização

Este planejamento detalhado ajuda a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.402,35 e da 2ª praça é de R$ 122.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Terra Prometida em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Terra Prometida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia fica no condomínio R. Des. José Alves - Aparecida de Goiânia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aparecida De Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Des. José Alves - Aparecida de Goiânia em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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