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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, churrasqueira e garagem para 4 carros , Boa Vista , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Hasta Pública. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

256m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

4

Descrição

Este imóvel é um terreno residencial com área total de 256 m² e aproximadamente 105 m² de área construída, localizado em um bairro consolidado de imóveis Caixa em São Carlos/SP. Possui três quartos, um banheiro, duas salas, duas cozinhas, dispensa, churrasqueira e garagem coberta para quatro carros, o que o torna ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O terreno é regular, com medidas definidas e confrontações claras, facilitando futuras ampliações ou reformas. O imóvel está registrado sob matrícula nº 54.047 no CRI de São Carlos/SP, sem ônus na matrícula, porém com débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 20.100,63, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A localização é estratégica, no bairro Boa Vista, próximo a serviços e com boa infraestrutura urbana.


Características principais:
• Área total: 256 m²
• Área construída: 105 m²
• Quartos: 3
• Banheiros: 1
• Garagem coberta para 4 carros
• Churrasqueira e dispensa
• Localização em bairro consolidado

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 14:30
Valor: R$ 278.719,68
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:30
Valor: R$ 139.359,84
Economia: R$ 139.359,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial e a localização em imóveis Caixa em São Carlos/SP. A avaliação oficial é de R$ 278.719,68, com lance inicial igual a este valor, e possibilidade de desconto significativo na segunda praça, onde o lance cai para R$ 139.359,84, representando um desconto de 50%. A estratégia recomendada seria aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro em uma futura venda ou locação.

O imóvel possui uma boa área construída e terreno regular, o que facilita reformas e ampliações, valorizando o bem. A existência de débitos de IPTU no valor de R$ 20.100,63 deve ser considerada no custo total, e é importante planejar a quitação desses débitos para evitar problemas futuros.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise detalhadaRevisar documentação e confirmar débitos e condições do imóvel.Garantir segurança jurídica e financeira.
2. Participação no leilãoAguardar a segunda praça para ofertar lance próximo a R$ 140.000,00.Maximizar desconto e retorno do investimento.
3. RegularizaçãoQuitar débitos de IPTU e providenciar eventuais reformas.Valorizar o imóvel para venda ou locação.
4. ComercializaçãoColocar o imóvel no mercado com foco em famílias que buscam espaço e conforto.Obter retorno financeiro e liquidez.

Este plano permite um investimento controlado, com potencial de valorização e retorno seguro, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.719,68 e da 2ª praça é de R$ 139.359,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Carlos/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Condomínio Residencial Moradas I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Moradas I em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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