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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, sala e área de serviço , São Caetano , Divinópolis - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Fração ideal de 20% sobre casa residencial com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço coberta, localizada em terreno de 360 m² no bairro São Caetano.
A casa possui piso de cerâmica na sala, taco antigo nos quartos, banheiro revestido e telhado com telhas de amianto. A rua é calçada e possui iluminação elétrica. A fração ideal indica que o imóvel é uma parte proporcional do todo, o que pode impactar a posse e uso do imóvel.
Investidores devem considerar a fração ideal e a necessidade de negociação com os demais coproprietários para uso ou venda do imóvel. A localização em leilão em Divinópolis/MG, bairro São Caetano, é um ponto positivo para valorização futura. A estrutura da casa é simples, com pintura antiga, o que pode demandar reformas para valorização.
O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em imóveis com potencial de valorização e que estejam dispostos a negociar a fração ideal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:15
Valor: R$ 13.045,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel com fração ideal de 20%, é fundamental considerar os aspectos legais e práticos da posse compartilhada. A fração ideal indica que o comprador adquire apenas 20% do imóvel, o que pode limitar o uso exclusivo e a venda futura sem o consentimento dos demais coproprietários.

Plano de ação:

  • Verificar a matrícula 24488 no 1º ofício do CRI de leilão em Divinópolis para confirmar a situação legal e existência de ônus.
  • Considerar a negociação com os demais coproprietários para aquisição da totalidade ou uso do imóvel.
  • Aguardar a primeira praça do leilão, com lance inicial de R$ 13.045,27, para avaliar a competitividade e possibilidade de arremate.
  • Planejar o investimento considerando o pagamento de 25% de entrada e o restante em 9 parcelas mensais, conforme condições apresentadas.
  • Realizar visita presencial para avaliar o estado da casa, que possui pintura antiga e estrutura simples, e estimar custos de reforma para valorização.
  • Monitorar o leilão até o encerramento em 2025-08-08T10:15:00-03:00 para possíveis lances e ofertas.
  • Considerar o valor de avaliação de R$ 26.090,54 para estimar o potencial de valorização e retorno do investimento.

Este imóvel pode ser uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com valor inicial baixo e potencial de valorização, desde que estejam cientes das limitações da fração ideal e dispostos a negociar com coproprietários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Divinópolis/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Divinópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Divinópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Divinópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.045,27. Para arrematar imóveis em leilão em Divinópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Divinópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Divinópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Caetano em Divinópolis/MG. A região de São Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Divinópolis. Confira outros imóveis em leilão em Divinópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Divinópolis/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Divinópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Divinópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Divinópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Divinópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Divinópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Divinópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Divinópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Divinópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Divinópolis/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Divinópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Divinópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Divinópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Divinópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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