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Casa com 3 quartos, 1 suíte, 1 banheiro, 4 vagas, 210m² construída, ocupada , Rio Pequeno , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

4

Descrição

Casa ocupada com 3 quartos, incluindo 1 suíte, 1 banheiro social, 4 vagas de garagem e 210 m² de área construída em terreno de 250 m². Localizada no Jardim Maria Lucia, leilões em São Paulo, esta propriedade oferece uma composição interna completa com 2 salas, cozinha, área de serviço e banheiro de empregada. A ocupação atual é informada como ocupada, e a visitação está indisponível, o que implica que o comprador deverá assumir a responsabilidade pela desocupação e eventuais custos relacionados.

O imóvel possui matrícula número 34820 no cartório 18, garantindo a regularidade documental. A venda está condicionada à aprovação do vendedor, e o valor inicial do lance é de R$ 435.150,00. As condições de pagamento incluem opção à vista ou parcelado com entrada de 10% e saldo em até 120 parcelas com juros de 8% ao ano mais TR.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma casa com boa área construída e terreno em São Paulo, com potencial para regularização e valorização após desocupação e eventuais reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/12/2025 11:00
Valor: R$ 435.150,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e a visitação é indisponível, o primeiro passo seria avaliar os custos e o tempo estimado para a desocupação, incluindo possíveis ações judiciais ou extrajudiciais, pois o comprador assume esses riscos e despesas. É fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para entender as pendências e riscos de evicção.

O lance inicial é de R$ 435.150,00, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado em até 120 vezes com juros. Recomendo aguardar o encerramento da praça única em 26/12 às 11:00 para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o valor final fique próximo ao lance inicial, o investimento pode ser interessante para quem busca imóvel residencial com boa área construída (210 m²) e terreno de 250 m² em leilões em São Paulo, bairro Jardim Maria Lucia.

Após aquisição, planeje a desocupação e regularização do imóvel, incluindo eventuais reformas e atualização cadastral junto à prefeitura e cartório. A valorização pode ocorrer com a desocupação e melhorias, aumentando o valor de mercado.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Maria Lucia, São Paulo - SP
Área Construída210 m²
Área do Terreno250 m²
CondiçãoOcupado, visitação indisponível
Lance InicialR$ 435.150,00
PraçaÚnica - 26/12 às 11:00
PagamentoÀ vista ou parcelado (10% entrada + até 120x)

Recomendações:

  • Realizar análise jurídica e financeira detalhada antes da compra.
  • Preparar plano para desocupação e regularização do imóvel.
  • Avaliar o potencial de valorização pós-desocupação e reforma.
  • Considerar o prazo e custos do parcelamento caso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 435.150,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Pequeno em São Paulo/SP. A região de Rio Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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