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Casa com 3 quartos, 1 vaga, 61.93m² , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Nasar Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.93m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa localizada em leilão em São Gonçalo/RJ oferece uma excelente oportunidade para investidores ou famílias que buscam um imóvel com boa localização e espaço. Com 61,93 m² de área privativa e 126,22 m² de terreno, a propriedade possui 3 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade.

A região de Vista Alegre é conhecida por sua tranquilidade e proximidade com comércios e serviços, tornando-a uma ótima opção para residência ou investimento. O imóvel está sendo oferecido em leilão pela Caixa Econômica Federal, com lances iniciais a partir de R$ 166.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 166.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 130.270,39
Economia: R$ 35.729,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel e sua localização em leilão em São Gonçalo/RJ, eu recomendaria uma estratégia focada em revenda ou aluguel. A casa possui um tamanho adequado para famílias pequenas e está em uma região com boa demanda por imóveis residenciais.

Analisando os valores de lance inicial (R$ 166.000,00 para o 1º leilão e R$ 130.270,39 para o 2º leilão), há uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto significativo em relação ao valor de mercado. Minha sugestão seria:

  • Participar do 2º leilão, onde o lance inicial é mais baixo, aumentando a margem de lucro na revenda.
  • Investir em pequenas reformas para valorizar o imóvel, como pintura e atualização da cozinha, que podem aumentar o valor de revenda ou o aluguel.
  • Explorar o potencial de aluguel, já que a região é residencial e próxima a comércios, o que pode atrair inquilinos rapidamente.

Além disso, é importante verificar a documentação do imóvel e garantir que não há pendências legais que possam afetar a transação. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, o que facilita essa verificação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.000,00 e da 2ª praça é de R$ 130.270,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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