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Casa confortável com 3 quartos, 1 vaga e 92m² construída , Guajará 2 , Ananindeua - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Ananindeua oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 92,40m² e terreno de 46,20m² proporcionam espaço funcional para reformas ou valorização. Localizada em um bairro tranquilo, ela pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. Com desconto significativo no valor mínimo, o potencial de lucro é alto, especialmente se você planejar melhorias simples. Considere a proximidade de serviços locais para aumentar o apelo.
Invista em manutenção para elevar o valor e explore opções de locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 109.301,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 117.072,73, que parece acessível comparado à avaliação de R$ 186.000,00, permitindo uma entrada com baixo risco se eu esperar pela primeira praça. Eu monitoraria de perto o leilão, priorizando a primeira praça para evitar concorrência maior, e usaria o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu definiria um limite pessoal de, digamos, 5% acima do lance inicial para não ultrapassar o orçamento).

Para maximizar o retorno, eu planejava reformas simples: por exemplo, com os 3 quartos e 1 vaga de garagem, investiria em pinturas e atualizações na área de serviço e Wc para tornar o imóvel mais atraente para locação, visando um aluguel mensal estimado em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, com base em dados de mercado local em leilão de imóveis em Ananindeua. Isso poderia gerar um ROI anual de cerca de 8-10% após despesas.

  • Análise de custos: Usando uma tabela simples para planejamento:
ItemValor Estimado (R$)Ação Planejada
Reformas iniciais10.000,00Contratar profissionais para cozinha e sala
Taxas e impostos5.000,00 (incluindo IPTU estimado)Verificar e quitar para evitar surpresas
Manutenção anual2.000,00Orçamento para garagem e áreas externas

Em seguida, eu exploraria opções de locação ou revenda: com a área construída de 92,40m², o imóvel se encaixa bem para famílias, então eu o anunciaria em plataformas locais. Evitaria qualquer recomendação para imóveis com partes ideais, mas como este parece ser 100% disponível, prosseguiria. Por fim, monitoraria o mercado imobiliário de Ananindeua para timing de venda, visando um lucro de 20-30% em 2-3 anos, sempre priorizando liquidez e diversificação no portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ananindeua/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ananindeua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ananindeua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ananindeua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.301,14. Para arrematar imóveis em leilão em Ananindeua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ananindeua no edital oficial. Imóveis de leilão em Ananindeua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guajará 2 em Ananindeua/PA. A região de Guajará 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ananindeua. Confira outros imóveis em leilão em Ananindeua.
Para participar de leilões de imóveis em Ananindeua/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ananindeua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ananindeua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ananindeua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ananindeua está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ananindeua.
Sim, este imóvel em leilão em Ananindeua fica no condomínio Condomínio Residencial Amazon Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ananindeua, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Amazon Garden em Ananindeua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ananindeua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ananindeua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ananindeua/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ananindeua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ananindeua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ananindeua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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