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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 120m² construída, ocupada , Alto Dos Caiçaras , Patos De Minas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 120m² e terreno de 143m², localizada em um bairro consolidado, Alto dos Caiçaras, em leilão de imóveis em Patos De Minas/MG. Possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. A matrícula 10.553 do 2º RI local garante a regularidade documental, porém o arrematante deverá providenciar regularizações físicas e documentais junto aos órgãos competentes, como Prefeitura e Registro de Imóveis, incluindo cadastro de contribuinte e averbações necessárias. A construção estimada é de 120m², com área constante no registro de 58,64m², indicando possível necessidade de atualização cadastral.


Aspectos importantes:
  • Localização estratégica com acesso pela Avenida Marabá.
  • Terreno de 143m² com boa área para construção e lazer.
  • Imóvel ocupado, exigindo atenção para desocupação.
  • Regularização documental e física necessária, responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:53
Valor: R$ 368.948,59
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 11:53
Valor: R$ 183.000,00
Economia: R$ 185.948,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de estar ocupado e a necessidade de regularização documental e física, o que pode impactar o tempo para disponibilização do imóvel para uso ou revenda. Recomendo aguardar o encerramento do 1º leilão, previsto para 28/08/2025, às 11h53, com lance mínimo de R$ 368.948,59. Caso não haja licitantes, o 2º leilão ocorrerá em 29/08/2025, às 11h53, com lance mínimo de R$ 183.000,00, representando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor inicial.

O imóvel possui terreno de 143m² e área construída de 120m², ideal para famílias ou para locação residencial. A ocupação atual requer planejamento para desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais. A regularização documental é responsabilidade do comprador, portanto, é importante reservar recursos para este fim.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo EstimadoInvestimento
Aguardar 1º leilãoParticipar do leilão com lance mínimo de R$ 368.948,59Até 28/08/2025Valor do lance
Considerar 2º leilãoSe não arrematado, participar do 2º leilão com lance mínimo de R$ 183.000,0029/08/2025Valor do lance
RegularizaçãoProvidenciar regularização documental e física do imóvel3 a 6 mesesVariável
DesocupaçãoNegociar ou executar desocupação do imóvelVariávelVariável
ValorizaçãoReformas e melhorias para valorização e/ou locaçãoApós desocupaçãoVariável

Este plano permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento, especialmente considerando o desconto significativo no 2º leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 368.948,59 e da 2ª praça é de R$ 183.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alto Dos Caiçaras em Patos De Minas/MG. A região de Alto Dos Caiçaras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Patos De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Patos De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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