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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 121.86m² construída, ocupada , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

121.86m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio na Vila Formosa, leilão de imóveis em São Paulo, com 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 sala, 1 varanda e 1 vaga de garagem. A área construída é de 121,86 m² em um terreno de 160,17 m². O imóvel está ocupado e possui matrícula registrada no 9º CRI de São Paulo. A propriedade está sujeita a ação judicial indenizatória em andamento, o que implica que o arrematante deverá assumir os riscos e custos para desocupação e demais providências judiciais. O vendedor garante a evicção de direitos conforme edital. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados até a data do leilão pelo vendedor.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões consolidadas de São Paulo, com potencial para valorização após regularização da ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

  • Análise Jurídica: A existência de ação judicial indenizatória (proc. 1007835-44.2023.8.26.0704) indica que o imóvel está ocupado e que o arrematante assumirá os riscos e custos da desocupação. Recomenda-se contratar um advogado especializado para avaliar o andamento do processo e possíveis desdobramentos.
  • Praça do Leilão: O leilão está ativo com data de encerramento em 2025-07-01T11:00:00-03:00. O lance inicial é de R$ 550.000,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Considerando o valor alvo do banco para venda de R$ 744.000,00, aguardar a primeira praça pode ser estratégico para tentar arrematar abaixo do valor de mercado estimado.
  • Visitação: Não aceita visitação, o que reforça a necessidade de análise detalhada dos documentos e avaliação do imóvel por fotos e informações disponíveis.
  • Condições Financeiras: Aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que desejam parcelar o pagamento.
  • Potencial de Valorização: Localizado em Vila Formosa, região consolidada de leilão de imóveis em São Paulo, com área construída de 121,86 m² e terreno de 160,17 m², o imóvel possui bom potencial de valorização após regularização da ocupação e possível reforma.
  • Plano de Recuperação: Após arrematação, planejar a desocupação judicial e administrativa, seguida de eventuais reformas para valorização e posterior venda ou locação.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Formosa, São Paulo/SP
Área Construída121,86 m²
Área do Terreno160,17 m²
CondiçãoOcupado, ação judicial em andamento
Lance InicialR$ 550.000,00
Valor Alvo BancoR$ 744.000,00
FinanciamentoAté 420 meses

Conclusão: Este imóvel é uma oportunidade para investidores com perfil de risco que estejam dispostos a lidar com questões judiciais e ocupação. A estratégia ideal é acompanhar o leilão na primeira praça, avaliar o andamento da ação e planejar a desocupação e valorização para retorno futuro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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