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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 164m² construída, ocupada , São João , Pires Do Rio - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de aproximadamente 164,49 m² em um terreno de 254,60 m². Localizado no bairro São João, em leilão em Pires Do Rio/GO, apresenta uma boa área construída para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está ocupado, o que deve ser considerado para planejamento de posse e eventuais negociações. A venda é realizada em caráter ad corpus, ou seja, no estado de conservação atual, sem garantias adicionais.

O imóvel possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis e Tabelionato 1º de Notas da Comarca de Pires do Rio/GO, garantindo segurança jurídica na transação. A localização na Avenida Maria Guiotti oferece acesso facilitado e boa visibilidade.

Importante destacar que existem processos judiciais relacionados ao imóvel, que serão baixados pelo banco, e a venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 14:30
Valor: R$ 717.792,42
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:30
Valor: R$ 722.406,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de Avaliação e Lance InicialO lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 717.792,42, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. O 2º leilão tem lance mínimo de R$ 722.406,63. É importante acompanhar o leilão para avaliar a competitividade dos lances.
Condição de PagamentoPagamento somente à vista, o que exige disponibilidade financeira imediata ou recursos próprios.
Estado do ImóvelO imóvel está ocupado e vendido no estado atual (ad corpus), o que pode demandar investimentos para desocupação e eventuais reformas.
Aspectos LegaisExistem processos judiciais relacionados, mas a baixa será providenciada pelo banco, reduzindo riscos jurídicos.

Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a aceitação do mercado e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o 2º leilão pode oferecer oportunidade com valor similar. É fundamental realizar uma análise detalhada do imóvel presencialmente para avaliar o estado de conservação e custos adicionais.

Além disso, considerar a ocupação atual e planejar a desocupação para evitar custos futuros. A localização em leilão em Pires Do Rio/GO pode ser atrativa para famílias ou investidores que buscam imóveis residenciais com bom espaço.

Em resumo, o plano de ação inclui:

  • Avaliar o imóvel presencialmente e verificar documentação;
  • Preparar recursos financeiros para lance à vista;
  • Acompanhar o leilão e participar ativamente;
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas;
  • Considerar o imóvel para aluguel residencial ou revenda após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pires Do Rio/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Pires Do Rio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pires Do Rio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pires Do Rio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 717.792,42 e da 2ª praça é de R$ 722.406,63. Para arrematar imóveis em leilão em Pires Do Rio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pires Do Rio no edital oficial. Imóveis de leilão em Pires Do Rio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São João em Pires Do Rio/GO. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pires Do Rio. Confira outros imóveis em leilão em Pires Do Rio.
Para participar de leilões de imóveis em Pires Do Rio/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pires Do Rio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pires Do Rio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pires Do Rio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pires Do Rio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pires Do Rio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pires Do Rio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pires Do Rio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pires Do Rio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pires Do Rio/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pires Do Rio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pires Do Rio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pires Do Rio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pires Do Rio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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