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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 184m² construída, ocupada , São Miguel , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 184 m² em um terreno de 360 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 3 quartos e 2 banheiros, oferece boa acomodação para moradores. A presença de 1 vaga de garagem agrega valor para quem possui veículo.

Ocupado, o imóvel requer atenção quanto à desocupação, que será responsabilidade do comprador, conforme edital. A localização em leilão em Araguaína, no bairro Sao Miguel, é estratégica para quem busca acesso facilitado a serviços e comércio local.

O IPTU está quitado até a data do leilão, o que reduz custos iniciais para o comprador. A casa pode ser uma excelente oportunidade para investimento residencial ou para moradia própria, considerando o valor avaliado de R$ 520.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 00:00
Valor: R$ 520.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de estar ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante planejar um orçamento para essa etapa, além de avaliar o potencial de valorização da região de leilão em Araguaína, especialmente no bairro Sao Miguel.

O valor de avaliação é de R$ 520.000,00, e o valor de venda está a definir, o que sugere aguardar o leilão para avaliar o lance inicial e possíveis descontos. Recomendo acompanhar a data do leilão em 12/08/2025 e preparar-se para ofertar na primeira praça, buscando um preço abaixo da avaliação para garantir margem de lucro.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída184 m²
Área do Terreno360 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas de Garagem1
SituaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)
Valor AvaliadoR$ 520.000,00
Data do Leilão12/08/2025

Além disso, sugiro:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado real do imóvel e custos de reforma, se necessário.
  • Preparar documentação e análise de crédito para financiamento, pois o imóvel aceita financiamento em até 420 meses.
  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar a estratégia de lance conforme a concorrência.
  • Considerar o potencial de valorização da região e o perfil do público comprador para possível revenda ou locação.

Essa abordagem permitirá maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à ocupação e custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 520.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Miguel em Araguaína/TO. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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