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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 vaga e 120m² construída , Setor Norte , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel se destaca por seu potencial de valorização em ofertas de leilão em Luziânia, com 3 quartos e 120m² de área construída, perfeito para aluguel residencial ou revenda. A vaga de garagem adiciona conveniência, e o terreno de 150m² permite expansões futuras. Desconto de quase 50% no lance mínimo torna-o acessível, com baixo custo de manutenção estimado.
Além disso, a localização em setor norte facilita o acesso a serviços essenciais, e a ausência de dívidas conhecidas reduz riscos. Considere a valorização do bairro para um bom retorno. É uma oportunidade para diversificar portfólio com imóvel familiar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 80.360,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Luziânia, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação a médio prazo. O valor de avaliação é de R$ 160.000,00, e o lance mínimo está em R$ 80.360,95, o que representa uma oportunidade de entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como padrão para 2025-03-31T10:00:00-03:00, para monitorar competidores e possivelmente arrematar com um lance inicial conservador, considerando o incremento mínimo de 0,00 (ausente, então assumido zero para simplicidade).

Análise de custos:

  • Verifique o valor mínimo de R$ 80.360,95 para garantir que meu orçamento cubra isso sem estourar.
  • Avalie as despesas como IPTU e condomínio, estimados em 0,00, mas confirme no edital para evitar surpresas.
  • Como o imóvel tem 3 quartos e 120,22m² construídos, planeje reformas leves para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e banheiros.

AspectoPlano
CompraParticipar da primeira praça se o lance não subir muito, visando abaixo de R$ 100.000,00 para margem de lucro.
ManutençãoInvestir até 10% do lance em melhorias, como pintura e jardinagem, para atrair inquilinos rapidamente.
LocaçãoAlugar por R$ 1.500,00/mês estimado, com retorno em 5-7 anos baseado no custo de aquisição.

Após a compra, eu realizaria uma vistoria completa para identificar qualquer necessidade de reparo, usando os documentos como a matrícula para verificar a titularidade. Evite a segunda ou terceira praça se possível, para minimizar concorrência. Monitore o mercado local para preços de aluguel e venda, e considere parcerias com corretores para agilizar o processo. Este imóvel, sem partes ideais, é ideal para um investimento sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.360,95. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Norte em Luziânia/GO. A região de Setor Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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