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Casa com 3 quartos em Inhumas - GO , Raio De Sol , Inhumas - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

AVENIDA PAU BRASIL,N. 0 LT 2A, QD 26A, RAIO DE SOL - CEP: 75407-246, INHUMAS - GOIAS
Inhumas GO

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa em imóveis Caixa em Inhumas, Goiás, oferece 3 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 69,68m² e terreno de 203,23m². Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com boa distribuição de espaços e potencial de valorização. A localização na Avenida Pau Brasil, no bairro Raio de Sol, é estratégica para acesso a serviços e comodidades locais.

A possibilidade de utilização do FGTS e o pagamento com recursos próprios tornam a aquisição mais acessível. Além disso, as regras claras para despesas de condomínio e tributos proporcionam transparência ao comprador.

Observações Importantes

Averbação dos leilões negativos: Em tratamento FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está sendo vendido via Compra Direta pela Caixa Econômica Federal, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, caso o valor de venda mínima ainda não tenha sido atingido. No entanto, como se trata de uma modalidade de venda direta, a proposta pode ser feita a qualquer momento.

Análise Financeira e de Mercado:

  • Avaliação: R$ 230.000,00
  • Valor Mínimo de Venda: R$ 144.767,36 (com 37,06% de desconto)
  • Área Construída: 69,68m²
  • Área do Terreno: 203,23m²

Com base nesses dados, o valor por metro quadrado construído na avaliação é de aproximadamente R$ 3.299,00 (230.000 / 69,68), e no valor mínimo de venda é de R$ 2.077,00 (144.767,36 / 69,68). Estes valores parecem competitivos para a região de imóveis Caixa em Inhumas-GO, especialmente considerando o desconto oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Proposta de Compra: Apresentar uma proposta de compra o mais próximo possível do valor mínimo de venda, mas com uma margem para negociação, caso a Caixa aceite. Uma proposta inicial de R$ 140.000,00 poderia ser considerada, demonstrando interesse e buscando um bom negócio.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e os custos de condomínio e IPTU que, conforme a descrição, serão de responsabilidade do comprador. É crucial verificar se o condomínio e IPTU estão em dia ou se há débitos pendentes que precisariam ser negociados ou pagos.
  3. Utilização de FGTS: Se o comprador for utilizar o FGTS, é fundamental verificar o enquadramento nas regras da Caixa e iniciar o processo de liberação com antecedência.
  4. Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Inhumas para entender o potencial de valorização do imóvel após eventuais reformas. Se o imóvel estiver em uma área com desenvolvimento previsto, o potencial de retorno sobre o investimento pode ser ainda maior.
  5. Reforma Estratégica: Caso o imóvel necessite de reformas, priorizar aquelas que agregam maior valor e conforto, como atualização de banheiros e cozinha, pintura e pequenos reparos na estrutura. O objetivo é adequar o imóvel ao padrão de mercado sem gastar excessivamente.
  6. Análise de Risco: Avaliar a situação do imóvel em relação a possíveis dívidas ou pendências judiciais, embora a Caixa geralmente ofereça imóveis com a documentação em ordem. A menção de "Averbação dos leilões negativos: Em tratamento" sugere que pode haver alguma pendência burocrática a ser resolvida, o que deve ser acompanhado de perto.

Conclusão: Este imóvel representa uma boa oportunidade de investimento, especialmente pelo desconto oferecido. A chave para o sucesso será uma proposta bem calculada, a gestão eficiente dos custos adicionais e a atenção aos detalhes burocráticos e de reforma.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inhumas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Inhumas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inhumas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inhumas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.767,36. Para arrematar imóveis em leilão em Inhumas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inhumas no edital oficial. Imóveis de leilão em Inhumas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Raio De Sol em Inhumas/GO. A região de Raio De Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inhumas. Confira outros imóveis em leilão em Inhumas.
Para participar de leilões de imóveis em Inhumas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inhumas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inhumas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inhumas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inhumas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inhumas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inhumas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inhumas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inhumas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inhumas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inhumas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhumas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inhumas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inhumas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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