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Casa confortável com 3 quartos, 120m² construídos e área de serviço , Pita , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em São Gonçalo é uma ótima oportunidade para investidores, com 3 quartos e 120m² de área construída, ideal para famílias ou aluguel. Possui terraço e área de serviço, aumentando o potencial de valorização.
A localização em bairro residencial facilita o acesso a serviços básicos, e o desconto de 72,52% no lance mínimo torna o investimento acessível. Considere reformas para elevar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiros, atraindo inquilinos de longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 81.568,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base no lance mínimo de R$ 69.791,49 e o valor de avaliação de R$ 254.000,00. Eu começaria investigando o mercado local em ofertas de leilão em São Gonçalo-RJ para entender a demanda por imóveis com 3 quartos e 120m², focando em bairros como Pita para aluguel residencial ou revenda rápida.

Primeiro, realizaria uma vistoria detalhada usando o documento da matrícula para confirmar a integridade do imóvel, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor. Em seguida, calcularia os custos iniciais, como o pagamento à vista, e planejava reformas para aumentar a atratividade, como atualizar os 2 banheiros e a cozinha, o que poderia elevar o preço de venda ou aluguel.

  • Estratégia de compra: Esperaria pela primeira praça do leilão, monitorando o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência), e faria uma oferta competitiva logo acima do lance mínimo para evitar concorrência.
  • Planejamento financeiro: Como o pagamento é exclusivamente à vista, usaria recursos próprios para aquisição, evitando financiamentos. Após a compra, orçaria as despesas como IPTU e condomínio (estimados em 0,00 mensais), alocando um fundo para cobrir até 10% do valor de avaliação em responsabilidades.
EtapaAção
Análise de MercadoPesquisar preços médios de casas semelhantes para estimar lucro potencial.
ExecuçãoComprar e reformar, visando alugar por R$ 1.500,00/mês para recuperar investimento em 5 anos.

Por fim, evitaria estratégias de longo prazo se o imóvel não for 100% integral, mas aqui parece completo. Monitoraria o leilão até o encerramento para maximizar ganhos, transformando-o em uma propriedade geradora de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.568,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pita em São Gonçalo/RJ. A região de Pita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Residencial Central Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Central Park em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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