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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 154m² construída, ocupada , Centro , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 154 m² em terreno de 105 m², situada no centro de casas de leilão em São Leopoldo, RS. O imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e localização central. Está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação, conforme edital. O IPTU está quitado até a data do leilão, garantindo segurança fiscal para o comprador. A casa apresenta potencial para valorização devido à sua localização estratégica e tamanho adequado para moradia ou investimento.

Além disso, o imóvel não possui condomínio e o IPTU anual é de R$ 1.255,00, o que representa baixo custo mensal para manutenção. A condição de pagamento inclui financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso para compradores que necessitam de crédito imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 395.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 395.000,00 e o fato do imóvel estar ocupado, o investidor deve planejar a aquisição visando a segunda praça do leilão, caso o valor inicial não seja atrativo. A ocupação atual exige que o comprador esteja preparado para arcar com os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula do edital, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

Recomenda-se:

  • Analisar detalhadamente o edital para entender as condições legais e prazos para desocupação.
  • Planejar o orçamento incluindo possíveis custos judiciais e administrativos para desocupação.
  • Avaliar o potencial de valorização da região central de casas de leilão em São Leopoldo, que pode garantir retorno a médio e longo prazo.
  • Considerar o financiamento disponível em até 420 meses para facilitar o pagamento e melhorar o fluxo de caixa.
  • Visitar o imóvel para avaliar o estado real e possíveis reformas necessárias.

Segue tabela comparativa para decisão:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 395.000,00
Condição de PagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses
Estado do ImóvelOcupado - desocupação por conta do comprador
Custos ExtrasPossíveis custos para desocupação
LocalizaçãoCentro, São Leopoldo - RS

Este imóvel é indicado para investidores que tenham paciência para o processo de desocupação e busquem valorização em área central. A estratégia ideal é acompanhar o leilão até a segunda praça para obter melhor preço e garantir margem para eventuais investimentos em melhorias e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Leopoldo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Edifício Oasis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Oasis em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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