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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 salas, lavabo e área de serviço , Hípica , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

224m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 3 quartos, 2 banheiros, 2 salas, lavabo e área de serviço, com área construída e privativa de 224 m² em terreno de 161 m². Localizado em bairro residencial de casas de leilão em Porto Alegre, oferece conforto e espaço para famílias que buscam qualidade de vida. A presença de lavabo e duas salas amplia as possibilidades de uso, ideal para receber visitas ou criar ambientes distintos para lazer e trabalho. A casa está situada em uma área com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel possui gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização, mas pode representar oportunidade para investidores experientes. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também indica potencial para negociação rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 482.128,27
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 888.697,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel envolve análise cuidadosa do valor de avaliação e das condições do leilão. Com avaliação em R$ 890.000,00 e lance inicial de R$ 892.868,08 no primeiro leilão, o imóvel está posicionado próximo ao seu valor de mercado estimado, o que sugere pouca margem para descontos significativos na primeira praça.

Considerando que o segundo leilão apresenta lance mínimo inferior (R$ 888.697,67), pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valor ligeiramente menor, especialmente se o imóvel não for arrematado na primeira.

O imóvel possui gravame e penhora, o que implica necessidade de diligência jurídica para avaliar riscos e custos de regularização. Recomendo:

  • Verificar detalhadamente a matrícula e pendências legais para evitar surpresas pós-compra.
  • Planejar o pagamento à vista, pois o leilão aceita somente recursos próprios, eliminando opções de financiamento.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Hipica em casas de leilão em Porto Alegre, que pode valorizar o imóvel no médio prazo.
  • Monitorar o andamento do leilão e preparar lance para a segunda praça, onde o valor mínimo é menor, aumentando a chance de aquisição com desconto.

Segue tabela resumida para análise:

ParâmetroValor
AvaliaçãoR$ 890.000,00
1º Leilão (Lance mínimo)R$ 892.868,08
2º Leilão (Lance mínimo)R$ 888.697,67
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
Condição LegalGravame/penhora averbada

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar retorno, aproveitando o potencial do imóvel e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 482.128,27 e da 2ª praça é de R$ 888.697,67. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Hípica em Porto Alegre/RS. A região de Hípica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Província do Porto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Província do Porto em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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