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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 205.65m² construída , Portal Do Lago A , Guaíra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 205,65 m² e terreno de 275 m². Possui aproximadamente 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade está localizada em um loteamento residencial consolidado, o Portal do Lago A, em imóveis Caixa em Guaíra/SP, uma região tranquila e com boa infraestrutura.

O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção e regularização por conta do adquirente. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 630.000,00, com lance inicial para o primeiro leilão no mesmo valor, e valor para o segundo leilão de R$ 857.338,36.

O IPTU está registrado sob o número 11852 e a matrícula do imóvel é 12675, no ofício 1. O imóvel está disponível para venda online pela Caixa Econômica Federal, com formas de pagamento a serem confirmadas no dia da sessão de leilão, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 630.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 857.338,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 630.000,00 e o lance inicial é exatamente este valor, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar o segundo leilão, onde o valor de venda sobe para R$ 857.338,36, o que indica que o imóvel pode não ser arrematado no primeiro leilão. Isso pode abrir oportunidade para negociação ou para avaliar o imóvel com mais calma.

O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que exige uma análise jurídica detalhada antes da compra para evitar surpresas. A regularização será por conta do adquirente, portanto, é importante considerar custos e prazos para essa regularização no planejamento financeiro.

Como o imóvel é uma casa com boa área construída e terreno, localizada em um loteamento residencial, pode ser interessante para investidores que buscam imóveis para moradia ou para aluguel residencial, especialmente famílias que valorizam espaço e conforto.

Recomendo:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
  • Consultar um advogado especializado para analisar o gravame e as condições da matrícula.
  • Acompanhar o leilão para tentar arrematar no primeiro leilão, mas estar preparado para o segundo caso não haja lances.
  • Verificar as formas de pagamento aceitas no dia do leilão, pois podem variar.
  • Considerar o IPTU e custos de manutenção no planejamento financeiro.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial com espaço e boa localização, desde que os riscos legais sejam bem avaliados e o investimento planejado com cautela.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 630.000,00 e da 2ª praça é de R$ 857.338,36. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíra no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portal Do Lago A em Guaíra/SP. A região de Portal Do Lago A possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíra. Confira outros imóveis em leilão em Guaíra.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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