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Casa moderna com 3 quartos, 2 vagas e 128m² construída , Itapoã , Aparecida De Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 128,42m² e terreno de 205,38m² proporcionam espaço generoso para personalizações, como reformas para aumentar o valor. Localizada em uma região urbana, ela pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. Desconto de 36,27% no lance inicial torna-a acessível, e como é de leilão da Caixa, o processo é transparente. Considere o potencial de valorização em imóveis Caixa em Aparecida De Goiânia, com boa infraestrutura.
Invista em melhorias como atualizações na cozinha e banheiros para elevar o apelo. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 282.330,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 282.330,23 na primeira praça, que ocorre em 17/07/2025 às 10h00. Como o valor de avaliação é R$ 443.000,00, eu consideraria entrar com uma oferta competitiva, mas aguardaria até perto do encerramento para ver se há concorrência baixa, maximizando o desconto de 36,27%. Passo 1: Realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade da estrutura, dado que há 3 quartos e 2 banheiros, o que sugere potencial para aluguel familiar ou conversão em Airbnb.

Passo 2: Analisaria as regras de pagamento, que enfatizam recursos próprios ou FGTS, sem financiamento externo, então eu usaria meus fundos disponíveis para evitar complicações. Com área construída de 128,42m² e terreno de 205,38m², eu planejava reformas simples, como modernizar a cozinha e sala, para aumentar o apelo e potencializar o retorno sobre o investimento.

  • Utilizaria uma tabela para rastrear custos e retornos estimados:
ItemDetalhesEstimativa (R$)
AquisiçãoLance na primeira praça282.330,23
ReformasAtualizações em banheiros e garagem50.000,00 (aproximado)
Manutenção AnualIPTU e condomínio (embora estimados em 0,00)10.000,00

Passo 3: Após a compra, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda, visando um ROI de pelo menos 8-10% ao ano, com base no mercado local de Goiânia. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria. Por fim, monitoraria o mercado imobiliário regional para revenda em 3-5 anos, usando os dados de área e características para marketing direcionado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 282.330,23. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itapoã em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Itapoã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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